Vouhé 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 322 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1322€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat par négociation agressive avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

652 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 10 maternelles, 36 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 652 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (652 hab.)

9.4

Évolution Prix

+9.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

652 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vouhé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 322 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vouhé (1322€) est une photographie des actes signés. Pour objectiver la valeur d'un bien, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux de population et de revenus de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (256€ à 3176€) révèle une segmentation forte. Notre audit localise précisément votre projet dans cette distribution de valeur en analysant l'impact des services et des infrastructures de proximité sur le prix au m².

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Vouhé offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur contexte économique, mobilisant les mêmes leviers d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Vouhé pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation. Chaque indicateur est neutralisé pour fonder l'échange sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vouhé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1322€ sur Vouhé ?

La médiane de 1322€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la taille du terrain. Une annonce à 256€ ou 3176€ n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement la variété des offres autour de ce repère. C'est le reflet sain d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vouhé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction finale (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'annonce est le point de départ, le notaire confirme l'arrivée.

Comment savoir si une annonce sur Vouhé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 256€ à 3176€ ?

La médiane de 1322€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 3176€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Situer une annonce dans cette fourchette permet de mesurer sa cohérence. Une ambition très au-dessus du plafond doit être justifiée par des atouts tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vouhé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Rochelle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Rochelle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Rochelle

Prix au pôle : 4 766€/m² (+261%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vouhé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vouhé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Georges-du-Bois , économisez jusqu'à 24€/m² (soit -2%)

Découvrir Saint-Georges-du-Bois

Arbitrage Immobilier autour de Vouhé : Capitaliser ou Optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Champagnac, avec une baisse de 23% (1019€/m²), votre budget Vouhé (170 538€) acquiert 167m², soit 38m² de plus. C'est un gain d'espace brut significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Saturnin-du-Bois

1 287 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Crazannes (1356€/m²), l'atout 'famille' offre un cadre de vie structuré. L'investissement reste le même, mais la valeur d'usage et le potentiel de revente sur une cible familiale s'en trouvent renforcés.