Puyravault 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 339 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1339€/m², Puyravault est une pénurie pour les familles : c'est une fenêtre de liquidité à saisir.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

658 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 4 maternelles, 35 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire publique de la Fontaine Bleue)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 658 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (658 hab.)

0.0

Évolution Prix

+42.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+42.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

658 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Puyravault.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 339 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Puyravault (1339€) est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 313€ à 2568€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Puyravault.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Puyravault

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1339€ sur Puyravault ?

La médiane de 1339€/m² est le pivot central du marché puyravaultais. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. Elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des offres autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui peut légitimement s'éloigner de la moyenne de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puyravault ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la vitesse de l'ajustement entre l'offre et la demande sur Puyravault.

Comment savoir si une annonce sur Puyravault est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 2568€ ?

La médiane de 1339€ est votre juge de paix. Une annonce dans la fourchette haute (proche de 2568€) doit se justifier par une exception (standing, terrain, rareté). Dépasser ce plafond est un signal fort : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'une annonce et évaluer sa cohérence avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Puyravault et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Rochelle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Rochelle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Rochelle

Prix au pôle : 4 766€/m² (+256%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Puyravault

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Puyravault avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Puyravault

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Puyravault (143 273€), l'option la plus pertinente est Réaumur. Avec son prix à 1 209€/m² (-10%), vous accédez à une surface de 118m². Cela représente un gain de 11m², soit un espace supplémentaire concret pour un usage périurbain, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

La Bretonnière-la-Claye

1 248 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Mars-la-Réorthe (1 435€/m²) se distingue clairement par son atout 'famille'. En zone périurbaine, cet investissement sécurise un cadre de vie adapté à la croissance du foyer, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à une emprise au sol optimisée plutôt qu'une simple densité urbaine.