Champagné-les-Marais 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

145 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 500 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 900 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1500€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare : la liquidité des vendeurs fait votre négociation.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 828 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

6.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 3 maternelles, 26 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 914 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

145 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 828 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 828 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champagné-les-Marais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

900 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 500 €/m²

Prix médian basé sur 144 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Champagné-les-Marais

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1500€) est une photographie fiable des actes signés à Champagné-les-Marais. C'est la référence de base, mais la lecture des flux INSEE est indispensable pour anticiper l'évolution de votre patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 139€ et 2941€, le marché local est très segmenté. L'audit croise ces données pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques sur ce territoire.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) et valider votre stratégie de prix avec une lecture factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et reconnus par les professionnels du marché.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champagné-les-Marais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1500€/m² sur Champagné-les-Marais ?

Considérez le prix médian de 1500€/m² comme le pivot central, le véritable 'juge de paix' du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce seul chiffre. Chaque bien est unique : son état, son niveau de finition, son orientation ou la présence d'un jardin créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart observé n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien se situe par rapport à ce pivot, et son prix dépendra de son positionnement spécifique dans ce paysage varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champagné-les-Marais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le prix actuel. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions conclues plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouve son acheteur, pour que les diagnostics soient réalisés et l'acte signé. Les prix notariés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la tendance future.

Comment savoir si une annonce sur Champagné-les-Marais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 139€ à 2941€ ?

La médiane de 1500€/m² est votre meilleur indicateur de réalisme. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de ce point de repère sans justification tangible. Dépasser le plafond de 2941€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez ce qui justifie son écart (qualité, travaux, situation). C'est l'analyse de cette valeur qui compte.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champagné-les-Marais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Rochelle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Rochelle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Rochelle

Prix au pôle : 4 766€/m² (+218%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Champagné-les-Marais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champagné-les-Marais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Puyravault , économisez jusqu'à 161€/m² (soit -11%)

Découvrir Puyravault

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Champagné-les-Marais

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Champagné-les-Marais, votre budget de 159 000€ pour 106m² se transforme en véritable opportunité foncière à Saint-Mesmin. Avec un prix de référence à 993€/m² (-34%), vous accédez à une surface de 160m² (+54m²). C'est un gain d'espace de 50% pour un budget identique, idéal pour un projet périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement de 159 000€, la liste upgrade offre un profil familial renforcé. À Fougeré (1591€/m²) ou Chavagnes-en-Paillers (1527€/m²), l'atout 'famille' signifie un environnement structuré, des services de proximité et un cadre de vie optimisé pour l'épanouissement, valorisant votre patrimoine sur le long terme.