Moreilles 2026 : Secteur préservé • Repositionnement tarifaire • Familles au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 348 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1348€/m², la tension extrême et le profil Famille signalent une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

418 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 2 maternelles, 34 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 418 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (418 hab.)

0.0

Évolution Prix

+99.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+99.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

418 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moreilles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 348 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Moreilles, le prix médian notarié de 1348€ est une référence solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (350€ à 2806€) est telle que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moreilles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1348€ sur Moreilles ?

La médiane de 1348€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une annonce bien au-dessus n'est pas une erreur, c'est le reflet d'un bien aux caractéristiques exceptionnelles. Cette fourchette de prix prouve que le marché de Moreilles est vivant et varié, et que la médiane est votre repère fiable pour situer la valeur d'un bien standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moreilles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. Les prix signés confirment la solidité de la tendance, tandis que les annonces en fixent le point de départ.

Comment savoir si une annonce sur Moreilles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 350€ à 2806€ ?

La médiane de 1348€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2806€/m², signalant une surévaluation manifeste ou une exception non justifiée. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien avec des défauts structurels. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est bien au-dessus, elle doit le justifier par des atouts concrets. La fourchette vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moreilles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moreilles avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Moreilles (1348€/m²), Thiré offre une opportunité majeure. Avec une baisse de 12%, vous accédez à un foncier plus généreux. Sur une surface de 99m², cela représente une économie brute de 15 741€, permettant d'agrandir considérablement la surface habitable ou les terrains pour un budget total maîtrisé.

Communes identifiées

La Taillée

1 225 €/m²

-9%

Saint-Juire-Champgillon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Moreilles, Saint-Germain-de-Prinçay offre une valeur patrimoniale supérieure. Le cadre idéal pour retraités assure une tranquillité et une pérennité de la valeur bien plus élevées. C'est une stratégie de placement sur le calme et la qualité de vie, bien plus rentable que la simple recherche du prix au m² le plus bas.