Sainte-Gemme-la-Plaine 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

124 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 370 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 675 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1370€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 269 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.3

Éducation

3 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 1 maternelles, 38 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.4

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 756 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

124 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 269 hab.)

5.1

Évolution Prix

+17.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 269 habitants

Commerces 2.4/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.8% de retraités (élevé)

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Gemme-la-Plaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

675 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 370 €/m²

Prix médian basé sur 121 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Gemme-la-Plaine (1370€) valide la base transactionnelle. Pourtant, sans contextualiser les flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses disparités immobilières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (206€ à 3530€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Gemme-la-Plaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1370€ sur Sainte-Gemme-la-Plaine ?

La médiane de 1370€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation spécifique ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son agencement ou son potentiel. L'offre et la demande valorisent ces spécificités. Ainsi, une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent notre marché local autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Gemme-la-Plaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé, la transaction conclue. Cet écart est révélateur du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Il mesure la maturité de la transaction, le temps que le marché valide la valeur d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à la signature de l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Gemme-la-Plaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 206€ à 3530€ ?

La médiane de 1370€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême de 206€ à 3530€/m² est essentielle. Dépasser le plafond de 3530€ est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation significative par rapport à la norme locale. Analysez la justification de ce prix (standing, situation, rareté). Une annonce très au-dessus de la médiane sans caractéristique exceptionnelle présente un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Gemme-la-Plaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Luçon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Luçon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Luçon

Prix au pôle : 1 719€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Gemme-la-Plaine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Gemme-la-Plaine avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sainte-Gemme-la-Plaine, votre budget de 164 400€ pour 120m² se transforme en véritable opportunité foncière à La Réorthe. Avec un prix au m² à 949€ (-31%), vous accédez à une surface de 173m², soit un gain spatial substantiel de +53m² pour un confort de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement de 164 400€, la liste 'Upgrade' offre un cadre de vie supérieur. À Saint-Mars-la-Réorthe (1435€/m²), vous bénéficiez d'un profil 'cadre idéal pour retraités' avec 114m², privilégiant le calme et la qualité de vie sans surcoût financier.