La Boissière-des-Landes 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

93 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 486 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 607 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix stable à 1486€/m² pour une clientèle famille : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 468 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 116 à proximité

dont 16 maternelles, 57 primaires, 10 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 734 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

93 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 468 hab.)

5.8

Évolution Prix

+0.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 468 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Boissière-des-Landes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

607 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 486 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Boissière-des-Landes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1486€ à La Boissière-des-Landes est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle et sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 291€ à 3271€ révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Boissière-des-Landes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1486€ sur La Boissière-des-Landes ?

La médiane de 1486€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Elle n'est pas une norme, mais un centre de gravité. Une annonce à 291€ ou 3271€ n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité d'un bien spécifique. Le prix bas peut signifier un besoin de travaux majeurs, tandis que le prix haut traduit des atouts exceptionnels (standards, emplacement, qualité). L'écart est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Boissière-des-Landes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le prix passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il illustre le temps de maturation entre l'offre initiale et l'accord final, confirmant que le prix signé est la vérité historique du marché.

Comment savoir si une annonce sur La Boissière-des-Landes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 291€ à 3271€ ?

La médiane de 1486€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dans la moyenne (autour de 1486€) est généralement réaliste. Un prix dépassant le plafond de 3271€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques. À l'inverse, un prix très bas (proche de 291€) peut indiquer un risque caché. Cette grille de lecture vous aide à situer la pertinence d'une offre sans spéculation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Boissière-des-Landes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Roche-sur-Yon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Roche-sur-Yon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Roche-sur-Yon

Prix au pôle : 2 371€/m² (+60%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Boissière-des-Landes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Boissière-des-Landes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rives de l'Yon , économisez jusqu'à 236€/m² (soit -16%)

Découvrir Rives de l'Yon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre périurbain autour de La Boissière-des-Landes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de La Boissière-des-Landes (160 488€) vers Rives-d'Autise, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix bas de 1111€/m² (-25%). Cela représente un gain de 43m² supplémentaires pour le même investissement, maximisant votre espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Sainte-Gemme-la-Plaine

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Boissière-des-Landes, Sainte-Radégonde-des-Noyers offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital foncier en privilégiant le calme et la qualité de vie spécifique à ce profil cible, sans surcoût sur le prix au m².