Nesmy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Valorisation forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

190 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 639 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 823 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1639€/m², Nesmy offre une liquidité rare pour les familles. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans concession.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 074 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 128 à proximité

dont 18 maternelles, 63 primaires, 10 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

4.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 537 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

190 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 074 hab.)

0.7

Évolution Prix

+26.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 074 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nesmy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 823 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 639 €/m²

Prix médian basé sur 179 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Nesmy, le prix médian notarié de 1639€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle du marché et ses évolutions.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 250€ à 5224€ révèle une fragmentation de la valeur. Notre audit contextualise votre bien via l'analyse de l'hyper-proximité (services, écoles) pour le positionner avec précision dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison aux ventes réelles DVF et lecture experte pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nesmy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1639€ sur Nesmy ?

La médiane de 1639€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché nesmyen. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état, la rénovation, l'ensoleillement ou la vue justifient ces différences. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité réelle des biens autour de ce repère central. Il mesure la valeur ajoutée d'un bien spécifique par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nesmy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le prix de la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que met le marché pour trouver son équilibre et valider la valeur d'un bien entre son lancement et sa vente effective.

Comment savoir si une annonce sur Nesmy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 5224€ ?

Notre médiane de 1639€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 250€ à 5224€ est un indicateur clé. Dépasser le plafond de 5224€ est un signal d'exception, réservé à des biens d'exception ou à une surévaluation manifeste. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets. Analysez sa position dans cette fourchette pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nesmy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Roche-sur-Yon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Roche-sur-Yon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Roche-sur-Yon

Prix au pôle : 2 371€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Nesmy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nesmy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rives de l'Yon , économisez jusqu'à 389€/m² (soit -24%)

Découvrir Rives de l'Yon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Nesmy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Nesmy, le budget de référence de 190 124€ pour 116m² vous positionne solidement. Pour maximiser votre espace, Les Magnils-Reigniers offrent une opportunité notable : à -13% sur le prix au m², cela se traduit par environ 15m² supplémentaires pour le même budget, ou une économie substantielle pour une surface équivalente.

Communes identifiées

Les Magnils-Reigniers

1 425 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si votre budget Nesmy (190 124€) est fixe, la LISTE UPGRADE offre un changement de cadre de vie significatif. À Treize-Septiers ou Martinet, pour ce même investissement, vous accédez à un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation du capital vers le confort et la tranquillité, typique des zones rurales à forte qualité de vie.