La Copechagnière 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 649 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1649€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 065 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 4 maternelles, 41 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 065 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

80 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 065 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 065 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.3% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Copechagnière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 649 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Copechagnière (1 649 €) est une base solide issue des actes réels. Cependant, pour sécuriser votre estimation, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 136 € à 3 016 € révèle une segmentation extrême du marché. L'audit croise cette dispersion avec les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec la grille de lecture des experts pour La Copechagnière.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre votre banquier et équilibre la négociation entre acheteur et vendeur sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Copechagnière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1649€ sur La Copechagnière ?

La médiane de 1649€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local, où chaque bien trouve sa valeur propre en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Copechagnière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé d'une transaction, un fait du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise par un accord. C'est le reflet du temps de maturation du marché, de la signature à l'acte définitif.

Comment savoir si une annonce sur La Copechagnière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 136€ à 3016€ ?

La médiane de 1649€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3016€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation potentiel. À l'inverse, une offre proche des 136€/m² nécessite une analyse approfondie. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix risqué, en vous fondant sur les limites observées du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Copechagnière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Roche-sur-Yon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Roche-sur-Yon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Roche-sur-Yon

Prix au pôle : 2 371€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Copechagnière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Copechagnière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chauché , économisez jusqu'à 436€/m² (soit -26%)

Découvrir Chauché

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de La Copechagnière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Les Brouzils (-2%), votre budget de 165 724 € (100,5 m²) s'apprécie en pouvoir d'achat foncier. Vous accédez à une surface de 102,3 m² (+1,8 m²), gagnant ainsi un espace significatif pour un investissement identique, typique de la recherche d'espace en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Paul-Mont-Penit offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 1 701 €/m², vous investissez dans un cadre de vie structuré pour le foyer, privilégiant la qualité des services et du voisinage plutôt que la simple densité foncière, un levier majeur de valorisation patrimoniale.