Les Brouzils 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

192 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 620 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1620€/m², Les Brouzils offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

43 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 959 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 4 maternelles, 42 primaires, 10 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

4.0

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 986 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

43 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

192 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 959 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 959 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.8% de retraités

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Brouzils.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 620 €/m²

Prix médian basé sur 192 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1620€ à Les Brouzils est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 150€ à 4343€ rend la moyenne caduque pour une évaluation précise. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Brouzils

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1620€ sur Les Brouzils ?

La médiane de 1620€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou la présence d'extensions. Une annonce à 150€ ou 4343€ n'est pas une anomalie statistique, elle illustre simplement la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. C'est le reflet sain d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Brouzils ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, l'instant T de la mise sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils consignent le prix final conclu après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la signature qui scelle la véritable valeur de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Les Brouzils est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 4343€ ?

La médiane de 1620€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe très proche du plancher de 150€, il faut analyser les raisons (travaux, situation particulière). À l'inverse, dépasser le plafond de 4343€/m² est un signal d'exception : cela ne peut se justifier que par des caractéristiques uniques (standing, vue, rareté). Une annonce positionnée très au-dessus de la médiane sans justification tangible est un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Brouzils et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montaigu-Vendée

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montaigu-Vendée. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montaigu-Vendée

Prix au pôle : 2 286€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Brouzils

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Brouzils avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chauché , économisez jusqu'à 407€/m² (soit -25%)

Découvrir Chauché

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour des Brouzils

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Sèvremont, vous bénéficiez d'une économie de 25% (1221€/m²). Sur 100m², cela représente 39 900€ d'économie nette par rapport aux Brouzils. Cet écart permet d'acquérir un bien plus vaste ou de financer confortablement les travaux d'aménagement.

Communes identifiées

Saint-Mars-la-Réorthe

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent aux Brouzils (162 000€), Saint-Martin-des-Tilleuls offre un cadre de vie supérieur (1750€/m²). Bien que la surface soit légèrement inférieure, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une qualité de vie pérenne, un investissement sur le long terme.