Chavagnes-en-Paillers 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

237 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 527 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 878 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1527€/m², la tension sociale confirme une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 670 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.0

Éducation

6 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 1 maternelles, 44 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 612 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

237 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 670 hab.)

0.5

Évolution Prix

-4.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 670 habitants

Commerces 3.3/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chavagnes-en-Paillers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

878 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 527 €/m²

Prix médian basé sur 232 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chavagnes-en-Paillers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1527€) à Chavagnes-en-Paillers est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 154€ à 4258€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Chavagnes-en-Paillers.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chavagnes-en-Paillers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1527€ sur Chavagnes-en-Paillers ?

La médiane de 1527€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec options ou un jardin panoramique, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais la signature de la variété de notre parc immobilier autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chavagnes-en-Paillers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le passé validé, la transaction conclue. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire à notre marché pour qu'une intention se transforme en valeur réalisée. C'est le temps de l'analyse, de la visite et de l'accord sur la valeur réelle du bien.

Comment savoir si une annonce sur Chavagnes-en-Paillers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 154€ à 4258€ ?

Notre médiane de 1527€ est votre juge de paix. La fourchette extrême révèle la diversité, mais dépasser le plafond de 4258€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour juger une annonce, comparez-la à ce sommet : si le prix s'en approche sans justification tangible (architecte, standing, rareté), elle est risquée. Une annonce réaliste se situe dans la fourchette haute, en cohérence avec la qualité intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chavagnes-en-Paillers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montaigu-Vendée

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montaigu-Vendée. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montaigu-Vendée

Prix au pôle : 2 286€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chavagnes-en-Paillers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chavagnes-en-Paillers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chauché , économisez jusqu'à 314€/m² (soit -21%)

Découvrir Chauché

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chavagnes-en-Paillers, votre budget de 158 808 € pour 104 m² est optimisé à La Meilleraie-Tillay (-25%). Pour 158 808 €, vous accédez à 139 m² (+35 m²). Cet espace supplémentaire est un atout foncier majeur en zone périurbaine pour vos projets.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 158 808 €, Les Epesses offrent un profil familial distinctif avec un standing de 1660 €/m². Vous y acquérez un bien de 96 m² dans un cadre de vie structuré, privilégiant la qualité des infrastructures et la sécurité du quartier.