Saint-Fulgent 2026 : Secteur urbain • Envolée des prix • Retraités Dynamique

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

239 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 552 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 580 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 1552€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

41 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 000 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 2 maternelles, 37 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 2.4km (Maison Familiale Rurale de Saint-Fulgent)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

4.9

Activités Enfants

1 gymnase, 2 bibliothèques

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 333 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.9

Bon

3.7

Dynamisme Marché

41 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

239 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (4 000 hab.)

7.7

Évolution Prix

+12.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 6.9/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

4 000 habitants

Commerces 4.5/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Fulgent.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 580 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

1 552 €/m²

Prix médian basé sur 224 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Fulgent

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1552€ à Saint-Fulgent est un indicateur solide des actes signés. Toutefois, sans la lecture des flux INSEE, il masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 115€ à 3581€ invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative de votre projet face aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Fulgent

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1552€ sur Saint-Fulgent ?

La médiane de 1552€/m² est le pivot central du marché de Saint-Fulgent, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne traduit pas une erreur, mais la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent naturellement des valeurs autour de ce repère. C'est la preuve d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste place par rapport à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Fulgent ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur du marché. L'un est le projet, l'autre est le résultat validé.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Fulgent est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 3581€ ?

La médiane de 1552€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe dans la moyenne, il est aligné. En revanche, dépasser le plafond de 3581€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte ou une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient de sortir de cette norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Fulgent et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Saint-Fulgent

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Fulgent avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-André-Goule-d'Oie , économisez jusqu'à 152€/m² (soit -10%)

Découvrir Saint-André-Goule-d'Oie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers La Châtaigneraie (998€/m²), votre budget de référence de 153 648€ vous offre un espace conséquent de 154m², soit un gain de surface de +55m². À Pouzauges (1335€/m²), vous accédez à 115m², optimisant votre capital tout en conservant une surface confortable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Fulgent reste le sommet qualitatif du secteur, synonyme d'excellence et de stabilité. Pour qui privilégie l'investissement pérenne et le standing, cette localisation demeure l'option la plus pertinente. Le rapport révèle l'analyse fine de ses micro-quartiers d'élite.

Pour une analyse détaillée des quartiers et du potentiel de chaque zone, consultez le Rapport Expert complet.

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