Beaurepaire 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

102 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 761 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 953 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 1761€/m², Beaurepaire offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de vendre, pas d'attendre.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 493 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 1 maternelles, 42 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 247 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

102 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 493 hab.)

9.5

Évolution Prix

+4.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 493 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 8.0/10

6 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.6% de retraités

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaurepaire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

953 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 761 €/m²

Prix médian basé sur 98 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Beaurepaire

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beaurepaire s'établit à 1761€. Cette donnée DVF brute est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un actif futur, elle doit impérativement être croisée avec les flux INSEE, seuls garants de la dynamique démographique et économique actuelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 360€ à 4109€ révèle une segmentation extrême du marché local. Une moyenne est ici inopérante. Notre audit tranche : votre projet se situe-t-il dans la logique des biens de nécessité ou du haut de gamme résidentiel ? L'analyse de l'hyper-proximité tranche ce point crucial pour votre budget.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport de comparaison directe. Il met en perspective votre projet avec les transactions officielles du voisinage, en temps réel. Vous bénéficiez ainsi de la même grille de lecture que les experts pour arbitrer en toute connaissance de cause.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit à votre banque les arguments chiffrés nécessaires à la sécurisation du prêt. C'est l'outil qui fige la valeur et apaise la négociation entre acheteur et vendeur sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaurepaire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1761€ sur Beaurepaire ?

La médiane de 1761€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaurepaire ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition du présent, le prix signé est la réalité validée du passé. Cet écart représente le temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de la mise en avant jusqu'à son aboutissement chez le notaire.

Comment savoir si une annonce sur Beaurepaire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 360€ à 4109€ ?

La médiane de 1761€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 4109€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix proche des 360€/m² nécessite une analyse fine. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaurepaire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Les Herbiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Les Herbiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Les Herbiers

Prix au pôle : 2 339€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beaurepaire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beaurepaire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bazoges-en-Paillers , économisez jusqu'à 223€/m² (soit -13%)

Découvrir Bazoges-en-Paillers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Beaurepaire

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Beaurepaire (181 383 €) vers Saint-Aubin-des-Ormeaux, vous capitalisez sur un différentiel de -10%. Cela se traduit concrètement par une surface habitable augmentée de 10% pour un coût identique, privilégiant l'espace de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

La Merlatière

1 725 €/m²

-2%

Sainte-Radégonde-des-Noyers

1 597 €/m²

-9%

Saint-Aubin-des-Ormeaux

1 586 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Beaurepaire, Mesnard-la-Barotière offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour la retraite. C'est une stratégie de préservation du capital sur le long terme, privilégiant le calme et la qualité de vie plutôt que la densité urbaine.