Les Herbiers 2026 : Marché urbain fluide • Retraités Stratégique • Appréciation régulière

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

7.3

/10

27 critères objectifs

162 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 157 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 339 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

8.1/10

Prix à 2157€/m² pour une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à valoriser, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

97 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

16 995 habitants

Hôpital

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Excellent

8.2

Éducation

22 établissements dans la commune + 12 à proximité

dont 1 maternelles, 18 primaires, 2 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 6 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 5 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.5/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 773 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.1

Bon

4.7

Dynamisme Marché

97 ventes/an en moyenne

ITL 9.2/10 = Marché très tendu

162 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (16 995 hab.)

3.3

Évolution Prix

-1.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 6.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-1.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

16 995 habitants

Commerces 10.0/10

67 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 10.0/10

Hôpital

54 médecins • 6 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 7.9/10

Tout à proximité : 12 boulangeries, 6 épiceries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Herbiers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 339 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

2 157 €/m²

Prix médian basé sur 142 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Herbiers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2157€ à Les Herbiers est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 176€ à 4255€, démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Herbiers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2157€ sur Les Herbiers ?

La médiane de 2157€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique, prenant en compte l'état, l'emplacement ou les options spécifiques d'un bien. L'écart constaté n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens et des ambitions autour de ce centre de gravité. C'est la preuve d'un marché vivant et varié, où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Herbiers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, mais sur des transactions conclues il y a 2 à 4 mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité. Les annonces d'aujourd'hui préfigurent donc les prix signés de demain.

Comment savoir si une annonce sur Les Herbiers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 176€ à 4255€ ?

La médiane de 2157€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la moitié supérieure (au-dessus de 2157€), il doit être justifié par des atouts exceptionnels. Le plafond de 4255€/m² est un signal fort : le dépasser n'est envisageable que pour des biens d'exception. Au-delà, l'annonce est probablement surévaluée et risque de ne pas trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Herbiers et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Les Herbiers

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Herbiers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mouchamps , économisez jusqu'à 801€/m² (soit -37%)

Découvrir Mouchamps

Stratégie Immobilière : Optimiser votre capital autour des Herbiers

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Les Herbiers, votre budget de 209 229€ pour 97m² se transforme en un véritable levier de pouvoir d'achat. À Fontenay-le-Comte, l'économie de -39% vous offre 62m² supplémentaires pour le même investissement. C'est une optimisation spatiale majeure en zone urbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Roche-sur-Yon offre un atout stratégique 'famille' indéniable. Vous conservez une surface équivalente tout en accédant à une offre de services et d'infrastructures supérieure, maximisant ainsi la valeur de revente et la qualité de vie quotidienne.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse complète et chiffrée de ces opportunités, demandez votre Rapport Expert.

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Les Herbiers 2026 : Marché urbain fluide • Retraités Stratégique • Appréciation régulière

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Profil Famille

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Comprendre le marché de Les Herbiers

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2157€ sur Les Herbiers ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Herbiers ?

Comment savoir si une annonce sur Les Herbiers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 176€ à 4255€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune-Centre

Voisinage immédiat

Mouchamps

Saint-Mars-la-Réorthe

Vendrennes

Saint-Fulgent

Les Epesses

Stratégie Immobilière : Optimiser votre capital autour des Herbiers

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

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