Chanverrie 2026 : Secteur calme • Cote au plus haut • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 036 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

Le prix à 2036€/m² est soutenu par une demande retraitée solvable : c'est une fenêtre de liquidité haute.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 642 habitants

Vendeur Privilégié

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

4.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 93 à proximité

dont 7 maternelles, 52 primaires, 10 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.2

Activités Enfants

3 gymnases, 3 bibliothèques

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 881 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

4.1

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 8.3/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 642 hab.)

8.7

Évolution Prix

+10.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.65%) et une bonne tension locative (ITL 8.3/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 642 habitants

Commerces 5.5/10

9 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.5/10

5 médecins • 3 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chanverrie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 036 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chanverrie (2036€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 201€ à 3482€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chanverrie et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Chanverrie.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chanverrie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2036€ sur Chanverrie ?

La médiane de 2036€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché chanverrien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options et le potentiel de chaque bien. Cette fourchette montre que la valeur se construit autour de ce repère, selon des caractéristiques propres à chaque transaction.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chanverrie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est l'aboutissement d'un marché qui a absorbé et accepté une valeur. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en réalité validée, mesurant ainsi la dynamique et la fluidité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Chanverrie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 201€ à 3482€ ?

La médiane de 2036€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 3482€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. En deçà du plancher de 201€, il peut s'agir de travaux majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à objectiver sa réalité et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chanverrie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Les Herbiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Les Herbiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Les Herbiers

Prix au pôle : 2 339€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chanverrie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chanverrie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Aubin-des-Ormeaux , économisez jusqu'à 450€/m² (soit -22%)

Découvrir Saint-Aubin-des-Ormeaux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Chanverrie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Chanverrie (223 960€) vers La Gaubretière, vous bénéficiez d'une réduction de 18% sur le prix au m². Cela permet soit de réaliser une économie substantielle sur le coût total, soit d'augmenter considérablement la surface habitable pour un investissement identique, privilégiant l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chanverrie, Le Poiré-sur-Vie (2047€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cela traduit une optimisation de votre capital vers la qualité de vie, le calme et les services adaptés, plutôt que la simple densité urbaine, en phase avec le profil périurbain.