Moutiers-les-Mauxfaits 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

177 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 089 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 648 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2089€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

34 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 340 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.8

Éducation

4 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 1 maternelles, 33 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 585 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

34 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

177 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 340 hab.)

7.7

Évolution Prix

+2.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 340 habitants

Commerces 3.7/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 9.0/10

10 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.8% de retraités (élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moutiers-les-Mauxfaits.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 648 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 089 €/m²

Prix médian basé sur 172 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Moutiers-les-Mauxfaits

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2089€) est un indicateur solide des actes signés à Moutiers-les-Mauxfaits. Cependant, sans l'apport des flux INSEE, il masque la réalité économique locale et la véritable dynamique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 267€ à 4118€ invalide la moyenne comme seul référentiel. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, révélant ainsi son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moutiers-les-Mauxfaits

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2089€ sur Moutiers-les-Mauxfaits ?

La médiane de 2089€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état de la construction, la qualité des finitions ou la présence d'un jardin déterminent si un bien se situe en dessous ou au-dessus de ce repère. Considérez cet écart non comme une anomalie, mais comme la traduction de la diversité réelle des biens disponibles autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moutiers-les-Mauxfaits ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'offre présente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont le résultat des transactions conclues plusieurs mois auparavant. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le reflet du temps de maturation du marché, pas une déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Moutiers-les-Mauxfaits est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 267€ à 4118€ ?

Notre médiane de 2089€ est votre juge de paix. Une annonce reste dans une logique de marché si elle se situe dans l'éventail des valeurs réelles. En revanche, dépasser le plafond de 4118€/m² est un signal d'exception qui nécessite une justification solide (architecte, standing inégalé). À l'inverse, une offre très basse peut présenter un risque caché. Utilisez la fourchette pour jauger la cohérence : une annonce est réaliste si elle s'inscrit dans la diversité des transactions observées, et non en dehors.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moutiers-les-Mauxfaits et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Roche-sur-Yon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Roche-sur-Yon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Roche-sur-Yon

Prix au pôle : 2 371€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moutiers-les-Mauxfaits

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moutiers-les-Mauxfaits avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Givre , économisez jusqu'à 786€/m² (soit -38%)

Découvrir Le Givre

Arbitrage Immobilier : Moutiers-les-Mauxfaits face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (190 099€), l'option la plus pertinente est Le Champ-Saint-Père. À -26% sur le prix au m², votre capital vous offre un espace de vie considérablement agrandi, atteignant environ 123m², soit 32m² supplémentaires. C'est une optimisation foncière majeure pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Lairoux

1 768 €/m²

-15%

Saint-Avaugourd-des-Landes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Moutiers-les-Mauxfaits, Aizenay se distingue comme l'initiative la plus judicieuse. Avec un différentiel de prix maîtrisé (+7%), vous accédez à un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour la retraite. C'est une sécurisation de votre confort futur à coût marginal.