La Genétouze 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Confort

La médiane de 2107€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare le haut et le bas. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se situera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'installera en dessous. Cette différence illustre la variété des offres autour d'un centre de gravité sain.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix trouve son acheteur et se concrétise. C'est le témoignage du temps de maturation du marché, de l'offre à la transaction validée.

Notre médiane de 2107€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche de 4242€. En revanche, dépasser ce plafond de 4242€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela signifie que le bien se positionne très au-delà de la norme du marché local. L'analyse de la fourchette vous permet de situer une annonce pour évaluer si sa valeur est réaliste ou si elle présente un risque d'illiquide.