Commequiers 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 143 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 181 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 2143€/m², la baisse de 14% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée cherchant à liquider.

Votre fourchette de prix locale

34 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 728 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 8 maternelles, 46 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 864 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

34 ventes/an en moyenne

ITL 9.9/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 728 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 728 habitants

Commerces 3.0/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Commequiers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 181 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 143 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Commequiers, le prix médian notarié de 2143€ est une référence solide. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 116€ à 3971€ est significatif. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE offre une lecture experte et comparative, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Commequiers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2143€ sur Commequiers ?

La médiane de 2143€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché commequiersin. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin génèrent de la valeur ajoutée ou soustractive. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité de l'offre. Il vous permet de situer un bien précis par rapport à la masse des transactions pour comprendre sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Commequiers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix final conclu après négociation et processus administratif. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il illustre la dynamique entre l'offre et la demande sur Commequiers.

Comment savoir si une annonce sur Commequiers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 3971€ ?

La médiane de 2143€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce standard. Ensuite, observez la fourchette extrême. Dépasser le plafond de 3971€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche de 116€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Utilisez ces repères pour juger si le prix est réaliste ou s'il présente un risque d'investissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Commequiers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Hilaire-de-Riez

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Hilaire-de-Riez. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Hilaire-de-Riez

Prix au pôle : 3 085€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Commequiers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Commequiers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Apremont , économisez jusqu'à 340€/m² (soit -16%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Commequiers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Christophe-du-Ligneron (-13%), votre budget de référence de 231 444€ ne se contente pas d'égaler votre surface actuelle : il vous offre un surplus de près de 16m². En zone périurbaine, c'est un gain de foncier significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Philbert-de-Bouaine

Saint-Christophe-du-Ligneron

1 871 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Révérend offre un atout stratégique 'famille'. En zone périurbaine, ce positionnement assure une meilleure stabilité du patrimoine et un cadre de vie structuré, valorisant l'investissement bien au-delà du simple m².