Saint-Maixent-sur-Vie 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 019 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2019€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 166 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 7 maternelles, 44 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 166 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 166 hab.)

0.5

Évolution Prix

+27.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 166 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maixent-sur-Vie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 019 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Maixent-sur-Vie s'établit à 2019€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 300€ à 3735€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), grâce à une lecture experte qui démocratise les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maixent-sur-Vie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2019€ sur Saint-Maixent-sur-Vie ?

Considérez la médiane de 2019€/m² comme le pivot central du marché de Saint-Maixent-sur-Vie. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. Son prix dépend de caractéristiques propres : état, standing, orientation, extérieur. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'agrègent naturellement autour de ce point de repère. C'est la preuve d'un marché vivant, où chaque bien trouve sa valeur spécifique en fonction de ses atouts intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maixent-sur-Vie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix affiché au lancement. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final conclu après une période de mise en marché et de négociation. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide, ou non, l'ambition de prix initiale. C'est le cycle normal de formation du prix réel.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maixent-sur-Vie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 3735€ ?

La médiane de 2019€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême (300€ à 3735€/m²) pour jauger le réalisme. Un prix dépassant le plafond de 3735€/m² est un signal d'exception : soit le bien est véritablement unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Une analyse fine des caractéristiques du bien par rapport à ce seuil vous aidera à distinguer une opportunité d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maixent-sur-Vie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Hilaire-de-Riez

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Hilaire-de-Riez. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Hilaire-de-Riez

Prix au pôle : 3 085€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Maixent-sur-Vie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maixent-sur-Vie avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Maixent-sur-Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (229 156 €), l'option la plus pertinente est Saint-Paul-en-Pareds (-16%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, ou de réaliser une économie substantielle de 36 665 € sur 113.5m², un levier financier significatif en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Christophe-du-Ligneron

1 871 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Urbain se distingue par son atout 'famille', offrant un cadre de vie structuré pour le foyer. Si vous visez une transition douce, Saint-Révérend offre un profil 'retraités' privilégié, valorisant votre investissement par des services et un calme adaptés.