Saint-Urbain 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

150 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 049 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 2049€/m², Saint-Urbain offre une opportunité d'achat rare : capitaliser sur une baisse temporaire avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 974 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

7.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 4 maternelles, 33 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 987 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

150 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 974 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 974 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.1% de retraités

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Urbain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 049 €/m²

Prix médian basé sur 150 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Urbain

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2049€ à Saint-Urbain est une référence solide pour vos calculs. Pourtant, il masque des réalités de marché que seuls les flux de données actuels révèlent.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 619€ à 4107€ est significatif. Notre audit croise les données DVF avec la sociologie INSEE pour identifier les micro-zones où la valeur est la plus robuste et pérenne.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport : une synthèse claire des transactions réelles du voisinage. Comparez votre projet aux références officielles DVF, interprétées par l'expertise pour une vision à hauteur d'investisseur.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre votre banque et aligner les parties sur des données neutres, garantissant la sécurité de la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Vérifier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Urbain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2049€ sur Saint-Urbain ?

La médiane de 2049€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-urbain. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien vaut précisément ce que ses caractéristiques et son environnement valent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Urbain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final, négocié et accepté, souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc sain. Il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la transaction se concrétise au prix juste. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Urbain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 619€ à 4107€ ?

La médiane de 2049€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 4107€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des atouts majeurs (lux, emplacement rare, standing hors norme). À l'inverse, un prix proche de 619€/m² indique un bien nécessitant des travaux lourds. Une annonce est donc 'hors marché' si son prix ne trouve aucune justification logique dans la réalité du bien par rapport à cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Urbain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Challans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Challans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Challans

Prix au pôle : 2 676€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Urbain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Urbain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beauvoir-sur-Mer , économisez jusqu'à 132€/m² (soit -6%)

Découvrir Beauvoir-sur-Mer

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Urbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage foncier est clé. À Saint-Martin-des-Tilleuls (-15%), votre budget Saint-Urbain (216k€) ne se contente pas d'acheter 105.5m², il acquiert 123m². C'est +17.5m² offerts, transformant un budget standard en surface confortable ou en marge de manœuvre pour l'architecture.

Communes identifiées

Saint-Maixent-sur-Vie

2 019 €/m²

-1%

Saint-Martin-des-Tilleuls

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, la LISTE UPGRADE offre un capital qualitatif. À Saint-Gervais, le prix (2053€/m²) est quasi identique à Saint-Urbain, mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' sécurise un investissement sur le long terme avec un calme et une accessibilité pérennes, sans surcoût financier.