Châteauneuf 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

83 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 914 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 288 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1914€/m², la tension historique offre aux retraités une liquidité idéale pour sécuriser leur capital.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 154 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 4 maternelles, 40 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 154 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

83 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 154 hab.)

4.7

Évolution Prix

-0.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 154 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.0/10

2 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châteauneuf.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 288 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 914 €/m²

Prix médian basé sur 82 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Châteauneuf

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Châteauneuf (1914€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle pour vos calculs, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 235€ et 4375€, l'écart de valeur est immense. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix à Châteauneuf et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châteauneuf

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1914€ sur Châteauneuf ?

La médiane de 1914€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique solide. Une annonce ou une estimation individuelle diffère car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie : il traduit la diversité des biens, de l'état de conservation aux options spécifiques. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce point de repère, selon sa valeur intrinsèque. C'est le reflet sain d'un marché varié, et non une contradiction.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châteauneuf ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur se construit dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Châteauneuf est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 235€ à 4375€ ?

La médiane de 1914€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême comme 235€ à 4375€ montre la diversité des situations. Pour autant, dépasser le plafond de 4375€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Pour juger si une annonce est réaliste, positionnez-la par rapport à la médiane. Une ambition très au-dessus doit être justifiée par des atouts tangibles, au-delà du simple marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châteauneuf et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Challans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Challans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Challans

Prix au pôle : 2 676€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Châteauneuf

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châteauneuf avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Garnache , économisez jusqu'à 44€/m² (soit -2%)

Découvrir La Garnache

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Châteauneuf

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Sainte-Radégonde-des-Noyers

1 597 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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