Froidfond 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

157 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 875 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1875€/m², la tension extrême et la demande familiale valident une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 074 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 4 maternelles, 46 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 037 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

157 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 074 hab.)

9.1

Évolution Prix

+5.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+14.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 074 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.4

Santé 2.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Froidfond.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 875 €/m²

Prix médian basé sur 157 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Froidfond

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1875€) à Froidfond est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 351€ à 4726€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Froidfond.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des experts.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Froidfond

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1875€ sur Froidfond ?

La médiane de 1875€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché froidfondais. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, le standing, le jardin ou la rénovation créent des différences naturelles. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve que la valeur se construit autour de ce repère, jamais de manière uniforme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Froidfond ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se cristallise. Il mesure le temps que met le marché à reconnaître et à valider le prix d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Froidfond est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 351€ à 4726€ ?

La médiane de 1875€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Une annonce dépassant le plafond de 4726€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans ce spectre pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Froidfond et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Challans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Challans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Challans

Prix au pôle : 2 676€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Froidfond

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Froidfond avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Falleron , économisez jusqu'à 375€/m² (soit -20%)

Découvrir Falleron

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet à Froidfond

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage se joue sur le foncier. Avec votre budget Froidfond (187 500€), La Boissière-de-Montaigu offre un avantage majeur : -20% sur le prix au m². Cela se traduit par un potentiel d'extension de surface significative ou une marge de manœuvre financière pour des travaux d'agrandissement, sécurisant ainsi votre investissement à long terme.

Communes identifiées

La Boissière-de-Montaigu

1 508 €/m²

-20%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Le Girouard présente un profil stratégique. En maintenant un investissement similaire (1962€/m²), vous accédez à un environnement calme et structuré pour la 'famille'. C'est une optimisation de votre capital : vous n'achetez pas seulement des m², mais un cadre de vie pérenne et structuré, essentiel en zone périurbaine.