Landeronde 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

161 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 568 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 734 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1568€/m², la tension extrême transforme Landeronde en opportunité de vente rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 356 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 137 à proximité

dont 19 maternelles, 66 primaires, 13 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 178 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

161 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 356 hab.)

7.3

Évolution Prix

+7.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 356 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

2 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Landeronde.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

734 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 568 €/m²

Prix médian basé sur 160 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Landeronde

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1568€) est une photographie fiable des actes signés à Landeronde. Pourtant, sans la dynamique démographique INSEE, il masque la véritable volatilité du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 336€ à 3281€ révèle une fracture géographique forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner votre bien précisément sur cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte pour une estimation irréprochable.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les arguments chiffrés nécessaires et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Landeronde

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1568€ sur Landeronde ?

La médiane de 1568€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. C'est la richesse du parc immobilier local qui crée cette fourchette de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Landeronde ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (DVF) valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide, par la signature définitive, le prix d'une offre. C'est le temps de la concrétisation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Landeronde est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 336€ à 3281€ ?

La médiane de 1568€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (336€ - 3281€) montre la réalité des biens exceptionnels ou à rénover. Une annonce dépassant le plafond de 3281€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est surévalué par rapport à la norme locale. Pour juger, comparez toujours l'annonce à la médiane et évaluez si les caractéristiques du bien justifient cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Landeronde et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Roche-sur-Yon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Roche-sur-Yon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Roche-sur-Yon

Prix au pôle : 2 371€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Landeronde

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Landeronde avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Landeronde

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Landeronde (188 944 €), la commune de La Boissière-des-Landes (-5%) permet d'acquérir un bien plus vaste. Vous passez de 120,5 m² à environ 127 m², gagnant ainsi près de 6,5 m² de confort supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

La Boissière-de-Montaigu

La Boissière-des-Landes

1 486 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Aubin-des-Ormeaux offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, cela signifie accéder à un cadre de vie structuré pour les enfants et une communauté active, un capital social essentiel qui complète l'investissement foncier.