Fougeré 2026 : Prix modérés • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

90 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 591 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 1591€/m², Fougeré offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et de valeur.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 255 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 108 à proximité

dont 14 maternelles, 50 primaires, 10 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 628 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

90 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 255 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.73% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.73%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 255 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.4% de retraités

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fougeré.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 591 €/m²

Prix médian basé sur 90 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fougeré

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1591€ à Fougeré est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 201€ à 4000€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fougeré.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fougeré

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1591€ sur Fougeré ?

La médiane de 1591€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. La fourchette extrême (201€ à 4000€) prouve que Fougeré héberge des biens très différents. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité du parc immobilier autour du point de repère médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fougeré ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps (le passé validé). Ce décalage est nécessaire pour transformer une intention en acte définitif. L'écart entre les deux illustre simplement le temps que met le marché à confirmer la valeur d'un bien au travers de la concrétisation des ventes.

Comment savoir si une annonce sur Fougeré est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 201€ à 4000€ ?

La médiane de 1591€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se situe dans la moyenne ou légèrement au-dessus, il est aligné avec la réalité locale. En revanche, dépasser le plafond de 4000€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. Pour situer une annonce, comparez-la à ce plafond : s'en approcher ou le dépasser sans justification tangible (lux, rareté) indique un positionnement risqué et éloigné de la réalité transactionnelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fougeré et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Roche-sur-Yon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Roche-sur-Yon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Roche-sur-Yon

Prix au pôle : 2 371€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fougeré

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fougeré avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Hilaire-le-Vouhis , économisez jusqu'à 538€/m² (soit -34%)

Découvrir Saint-Hilaire-le-Vouhis

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Fougeré

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fougeré, le budget médian (173 419 €) offre 109 m². En optant pour La Meilleraie-Tillay (-28%), vous acquérez un bien équivalent pour 124 742 €, dégageant un gain de près de 50 000 €. Cet écart permet d'investir dans le foncier ou l'agrandissement, maximisant l'espace rural.

Communes identifiées

Chavagnes-en-Paillers

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à Fougeré (173 419 €), Saint-Laurent-sur-Sèvre (1667 €/m²) offre une valeur ajoutée ciblée. Vous accédez à un cadre de vie sécurisé et socialisé, idéal pour le retraité, avec une densité maîtrisée. C'est une optimisation du cadre de vie plutôt qu'une simple acquisition de m².