Saint-Laurent-sur-Sèvre 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

199 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 667 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 665 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1667€/m², la tension sociale en fait une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant du volume à négocier.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 084 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

7.9

Éducation

5 établissements dans la commune + 134 à proximité

dont 13 maternelles, 69 primaires, 15 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 817 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

199 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 084 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 084 habitants

Commerces 5.5/10

10 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent-sur-Sèvre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 665 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 667 €/m²

Prix médian basé sur 188 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1667€) est une photographie précise des actes signés à Saint-Laurent-sur-Sèvre. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 157€ à 4536€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent-sur-Sèvre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1667€ sur Saint-Laurent-sur-Sèvre ?

La médiane de 1667€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-laurentais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état (rénové vs à rénover), l'emplacement précis, l'exposition ou la qualité des finitions. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet fidèle de la diversité des biens. Elle vous permet de situer une propriété par rapport à la norme, en valorisant justement ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent-sur-Sèvre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le prix final effectivement payé après une période de négociation et de mise en concurrence. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Il mesure le temps que met la valeur d'un bien à être universellement reconnue et acceptée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent-sur-Sèvre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 157€ à 4536€ ?

La médiane de 1667€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle est très supérieure, analysez pourquoi. Le plafond de 4536€/m² représente le sommet du marché, réservé aux biens d'exception (standing, rareté, équipements uniques). Une annonce qui s'approche ou dépasse ce seuil sans justification tangible (comme une rénovation architecturale majeure) est un signal d'alerte. Elle peut indiquer une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse, proche de 157€, signale un bien nécessitant des travaux lourds.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurent-sur-Sèvre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cholet

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cholet. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cholet

Prix au pôle : 1 953€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Laurent-sur-Sèvre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Laurent-sur-Sèvre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mauléon , économisez jusqu'à 382€/m² (soit -23%)

Découvrir Mauléon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Laurent-sur-Sèvre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Mareuil-sur-Lay-Dissais, la baisse de 25% sur le m² permet d'accéder à une surface de 131m² pour le budget de référence (164 199€), offrant 32,5m² supplémentaires par rapport à Saint-Laurent-sur-Sèvre.

Communes identifiées

Chavagnes-en-Paillers

Mareuil-sur-Lay-Dissais

1 255 €/m²

-25%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Avaugourd-des-Landes (1818€/m²) offre un profil 'famille' supérieur. L'investissement se porte sur un environnement structuré pour l'épanouissement, valorisant le cadre de vie au-delà de la simple métrique du bien immobilier.