Treize-Vents 2026 : Cadre de vie calme • Tendance haussière forte • Familles Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 441 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 912 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.3/10

À 1441€/m², Treize-Vents offre une opportunité d'achat rare pour les familles avant la consolidation des prix.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 267 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 4 maternelles, 43 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 267 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 267 hab.)

9.9

Évolution Prix

+5.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 267 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Treize-Vents.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

912 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 441 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Treize-Vents (1441€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de référence pour évaluer un bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 341€ à 2931€ invalide toute lecture superficielle. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Treize-Vents, là où la simple moyenne induit en erreur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier à Treize-Vents.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Treize-Vents

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1441€ sur Treize-Vents ?

La médiane de 1441€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra les 2931€, tandis qu'un bien à rénover peut se situer vers 341€. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la qualité et des options de chaque propriété autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Treize-Vents ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve que la valeur se construit et se confirme au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Treize-Vents est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 341€ à 2931€ ?

Notre médiane de 1441€ sert de juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 2931€. À l'inverse, une offre à 341€ est une alerte sur la nécessité de rénovation. Pour évaluer la pertinence d'un prix, comparez-le à ces extrêmes et à la médiane. C'est le meilleur moyen de situer une offre et de déterminer si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Treize-Vents et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Treize-Vents avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Amand-sur-Sèvre , économisez jusqu'à 403€/m² (soit -28%)

Découvrir Saint-Amand-sur-Sèvre

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Treize-Vents

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Treize-Vents, votre budget de 155 628€ pour 108m² est optimisé à La Tardière. À 942€/m² (-35%), vous accédez à une surface de 165m² (+57m²). Cet espace supplémentaire est un atout majeur en zone rurale pour l'activité familiale ou professionnelle.

Communes identifiées

Saint-Germain-de-Prinçay

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Palluau (1583€/m²) offre un profil 'famille' renforcé. En conservant vos 108m², l'investissement est de 170 964€. La plus-value réside dans l'environnement et les services dédiés, optimisant votre capital sur le long terme.