Saint-Prouant 2026 : Secteur préservé • Évolution favorable • Familles au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

88 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 248 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.5/10

À 1248€/m², la tension de 9.5/10 transforme Saint-Prouant en opportunité de vente rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 702 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 4 maternelles, 50 primaires, 7 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 851 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

88 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (1 702 hab.)

4.8

Évolution Prix

+18.32% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.32%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

1 702 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 3.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Prouant.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 248 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Prouant (1248€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 107€ à 2778€, la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Prouant.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Prouant

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1248€ sur Saint-Prouant ?

La médiane de 1248€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté vers le haut ou le bas reflète fidèlement la valeur intrinsèque du bien : son état, sa rénovation, son exposition, ou la présence d'extensions. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Prouant ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que les vendeurs estiment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché validé, le résultat d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le signe sain d'un marché en mouvement.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Prouant est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 2778€ ?

La médiane de 1248€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre positionnée dans la fourchette haute, mais proche du plafond de 2778€, se justifie par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, dépasser ce seuil maximal est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien hors normes. Analysez la proposition à l'aune de la médiane pour distinguer une ambition légitime d'un risque de non-valorisation sur le long terme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Prouant et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Chantonnay

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Prouant avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monsireigne , économisez jusqu'à 161€/m² (soit -13%)

Découvrir Monsireigne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Prouant (1248€/m²), Saint-Étienne-de-Brillouet offre une opportunité majeure avec une baisse de 16%. Sur une surface médiane de 100m², cela représente une économie brute de 20 300€. Ce gain financier substantiel permet soit de réduire l'endettement, soit d'acquérir une surface plus vaste pour un budget identique, maximisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Saint-Étienne-de-Brillouet

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel (124 800€ pour 100m²), l'upgrade vers Moreilles (1348€/m²) s'avère stratégique. Bien que le prix au m² soit supérieur, cet investissement sécurise un cadre de vie orienté 'famille', souvent synonyme de services de proximité et de tissu social dynamique. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie plutôt que la seule densité au m².