La Taillée 2026 : Secteur apaisé • Familles Nature • Évolution favorable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 225 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.9/10

À 1225€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale un marché à négocier.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

559 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 3 maternelles, 39 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 559 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (559 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

559 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Taillée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 225 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1225€) est une photographie des actes signés à La Taillée. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 296€ à 3320€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Le rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Taillée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1225€ sur La Taillée ?

La médiane de 1225€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'orientera en dessous. La médiane agrège toutes ces réalités pour vous offrir un point de comparaison fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Taillée ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix réellement conclu après négociation et processus. Cet écart illustre le cycle de vie de la vente : le temps que le marché met à aligner l'offre initiale avec la demande effective pour valider la transaction.

Comment savoir si une annonce sur La Taillée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 296€ à 3320€ ?

La médiane de 1225€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 3320€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche des 296€/m² doit s'expliquer par l'état du bien. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par les caractéristiques du bien face à ce repère de 3320€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Taillée et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Taillée avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Velluire-sur-Vendée , économisez jusqu'à 182€/m² (soit -15%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Taillée, votre budget de 118 825 € acquiert 97 m². À Faymoreau, à -46%, ce même budget vous offre un foncier considérablement plus vaste. C'est un gain d'espace brut, stratégique pour la construction ou l'exploitation rurale, transformant une limite budgétaire en une opportunité d'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à La Taillée, Saint-Juire-Champgillon offre un atout 'famille' décisif. En zone rurale, ce n'est pas une simple amélioration, mais un choix de structuration du cadre de vie, privilégiant un environnement pérenne et adapté aux projets familiaux plutôt que la seule transaction au m².