Vouillé-les-Marais 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Opportunité d'achat

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 270 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1270€/m², la tension extrême offre aux familles une opportunité d'achat sécurisée par la liquidité du marché.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

768 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 2 maternelles, 35 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 768 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (768 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

768 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vouillé-les-Marais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 270 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1270€ à Vouillé-les-Marais est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque souvent la réalité d'un marché segmenté. Seuls les flux INSEE révèlent la véritable tension immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 162€ à 2825€, démontre l'extrême hétérogénéité du parc. L'audit croise ces données avec la proximité des services pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour confronter votre projet à la réalité du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction à Vouillé-les-Marais.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vouillé-les-Marais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1270€ sur Vouillé-les-Marais ?

La médiane de 1270€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la réalité du terrain qui s'ajuste à ce point de mire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vouillé-les-Marais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix de l'annonce est l'ambition présente, le prix signé par le notaire est la réalité validée du passé. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la confiance entre l'offre et la transaction finale, un processus naturel de la vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Vouillé-les-Marais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 162€ à 2825€ ?

Notre médiane de 1270€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2825€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation certaine. En dessous de 162€, c'est un signal d'alerte. Une annonce réaliste se situe près de la médiane, une annonce risquée s'éloigne trop des extrêmes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vouillé-les-Marais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Rochelle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Rochelle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Rochelle

Prix au pôle : 4 766€/m² (+275%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vouillé-les-Marais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vouillé-les-Marais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Taillée , économisez jusqu'à 45€/m² (soit -4%)

Découvrir La Taillée

Arbitrage Immobilier : Vouillé-les-Marais face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vouillé-les-Marais, votre budget de 137 160€ pour 108m² est un levier puissant ailleurs. À Saint-Pierre-du-Chemin, le prix à 885€/m² (-30%) vous offre un espace de vie considérablement agrandi. Concrètement, vous doublez presque votre surface à 155m² pour le même investissement initial, privilégiant l'espace et le foncier.

Communes identifiées

Saint-Pierre-du-Chemin

885 €/m²

-30%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée ciblée. À Curzon (1327€/m²) ou Sainte-Cécile (1315€/m²), l'atout 'famille' n'est pas anodin : il signifie un environnement structuré pour l'avenir. Vous optimisez votre capital en investissant dans un cadre de vie calme et pérenne, plutôt que dans la simple quantité de m².