Sainte-Cécile 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

120 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 315 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 656 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1315€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension favorise une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 697 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

5 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 3 maternelles, 41 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 339 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

120 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 697 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 697 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Cécile.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

656 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 315 €/m²

Prix médian basé sur 118 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Cécile (1315€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de quartier que les flux INSEE révèlent, impactant directement la valorisation financière de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (196€ - 2696€) invalide toute lecture globale. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien au sein de cette distribution, en analysant précisément les services et infrastructures qui génèrent la plus-value.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE pour Sainte-Cécile met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts pour une évaluation juste.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre tiers de confiance pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation à Sainte-Cécile, en s'appuyant sur des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Évaluer précisément

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Cécile

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1315€ sur Sainte-Cécile ?

La médiane de 1315€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou lotissement. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. L'analyse consiste à comprendre pourquoi un bien se positionne au-dessus ou en dessous de cette valeur centrale, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Cécile ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'offre en une valeur reconnue et figée, un indicateur de la dynamique actuelle de Sainte-Cécile.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Cécile est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 196€ à 2696€ ?

La médiane de 1315€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (196€-2696€) montre la diversité des réalités. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 2696€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix très bas peut révéder des défauts cachés. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ce plafond permet d'évaluer sa cohérence et de distinguer une opportunité réaliste d'un positionnement à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Cécile et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Essarts-en-Bocage

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Essarts-en-Bocage. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Cécile avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Hilaire-le-Vouhis , économisez jusqu'à 262€/m² (soit -20%)

Découvrir Saint-Hilaire-le-Vouhis

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. À Sainte-Cécile, votre budget de 140 048 € pour 106.5 m² s'apprécie massivement à Saint-Hilaire-des-Loges (-26%). Vous transformez votre investissement en une propriété de 137 m², gagnant plus de 30 m² de vie pour le même capital.

Communes identifiées

L'Hermenault

1 161 €/m²

-12%

Saint-Hilaire-des-Loges

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade réside dans le profil de vie. L'Orbrie et Chaillé-les-Marais offrent un cadre idéal pour retraités. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement pérenne, calme et adapté à une future retraite, plutôt que dans un simple bien.