Saint-Hilaire-le-Vouhis 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 053 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1053€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de vente rare pour valoriser un actif très convoité.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 115 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 4 maternelles, 39 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 115 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 115 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 115 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.4% de retraités

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hilaire-le-Vouhis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 053 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Hilaire-le-Vouhis (1053€) est une base solide. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 222€ à 2708€ est significatif. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hilaire-le-Vouhis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1053€ sur Saint-Hilaire-le-Vouhis ?

Considérez la médiane de 1053€/m² comme le pivot central, le 'juste prix' de référence pour Saint-Hilaire-le-Vouhis. Une annonce ou une estimation individuelle est une photographie unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'extensions créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Votre bien se positionne naturellement autour de ce point de repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hilaire-le-Vouhis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté, souvent plusieurs mois après la mise en vente. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est le témoignage du processus normal de formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hilaire-le-Vouhis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 2708€ ?

La médiane de 1053€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant significativement le plafond de 2708€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques et irréplicables, soit il présente un risque de surévaluation par rapport à la norme locale. Une analyse fine permet de distinguer une perle rare d'une ambition déconnectée de la réalité du marché de Saint-Hilaire-le-Vouhis.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hilaire-le-Vouhis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Essarts-en-Bocage

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Essarts-en-Bocage. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Saint-Hilaire-le-Vouhis (111 618€) vers Saint-Pierre-le-Vieux, vous transformez une acquisition de 106m² en une propriété de 135m² (+29m²). C'est un gain d'espace brut de 27% pour un investissement identique, parfait pour le stockage ou l'extension familiale.

Communes identifiées

Saint-Pierre-le-Vieux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Bourneau (1057€/m²) offre un atout 'famille' structurant. L'écart quasi nul sur le prix au m² sécurise l'investissement tout en positionnant le foyer sur un marché résidentiel à forte cohésion sociale, valorisant le cadre de vie sans surcoût.