L'Orbrie 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 322 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

Prix stable à 1322€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

815 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 2 maternelles, 44 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 815 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (815 hab.)

4.8

Évolution Prix

-0.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

815 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 7.5/10

1 médecins • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à L'Orbrie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 322 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • L'Orbrie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à L'Orbrie s'établit à 1322€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre projet. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 102€ à 3013€ révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour L'Orbrie vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte des données, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Les indicateurs neutres apportent la transparence nécessaire à votre négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de L'Orbrie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1322€ sur L'Orbrie ?

La médiane de 1322€/m² est le pivot de notre marché local, représentant le point d'équilibre. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'immobilier n'est pas standardisé : l'état, l'orientation, les options ou le cadre de vie créent des variations naturelles. La fourchette extrême (102€ à 3013€) prouve cette diversité. Votre bien se positionne simplement par rapport à ce point de repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur L'Orbrie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, tandis que les prix notariés (médiane à 1322€) valident le passé, étant issus des compromis signés il y a plusieurs mois. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la confiance et la dynamique de L'Orbrie, transformant l'intention en réalité économique confirmée.

Comment savoir si une annonce sur L'Orbrie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 3013€ ?

La médiane de 1322€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'en éloigner excessivement est un signal. Le plafond de 3013€/m² marque la frontière de l'exception : l'ultra-luxe ou la surévaluation. Une annonce bien au-delà de ce seuil est risquée, car elle cherche à créer une valeur que le marché n'a pas encore validée. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette permet de distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de L'Orbrie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fontenay-le-Comte

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fontenay-le-Comte. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fontenay-le-Comte

Prix au pôle : 1 232€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis L'Orbrie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de L'Orbrie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pissotte , économisez jusqu'à 379€/m² (soit -29%)

Découvrir Pissotte

Arbitrage Immobilier : L'Orbrie face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À L'Orbrie, votre budget de 145 420€ pour 110m² se transforme en véritable opportunité d'espace à Saint-Mesmin. Avec un prix de 993€/m² (-25%), cet investissement vous offre 46m² supplémentaires (soit 156m² au total). C'est un gain de confort et de surface significatif, typique des avantages du périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à L'Orbrie, privilégiez la commune de Curzon. Son prix de 1327€/m² est quasi similaire, mais son atout 'famille' offre une qualité de vie supérieure. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en capitalisant sur un environnement plus adapté au profil familial, un levier essentiel en zone périurbaine.