Saint-Amand-sur-Sèvre 2026 : Secteur apaisé • Retraités Charme • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

102 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 038 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.3/10

À 1038€/m², Saint-Amand-sur-Sèvre offre une opportunité d'achat rare pour le profil retraité, profitant d'une baisse de 27%.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 457 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 3 maternelles, 36 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 457 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

102 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 457 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 457 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 6.5/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Amand-sur-Sèvre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 038 €/m²

Prix médian basé sur 102 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Amand-sur-Sèvre, le prix médian notarié (1038€) est une photographie des actes passés. Pour autant, la dynamique actuelle se niche dans les flux INSEE, véritable baromètre de la valeur future de votre patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 122€ à 2135€ invalide toute généralisation. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur spécifique à Saint-Amand-sur-Sèvre.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réales (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Amand-sur-Sèvre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1038€ sur Saint-Amand-sur-Sèvre ?

La médiane de 1038€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un terrain attractif, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La fourchette extrême (122€ à 2135€) illustre parfaitement cette variété autour de la norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Amand-sur-Sèvre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité validée. Il mesure la confiance et la vitesse de validation de la valeur par les acheteurs.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Amand-sur-Sèvre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 122€ à 2135€ ?

La médiane de 1038€ est votre 'juge de paix'. Pour situer une annonce, comparez-la à la fourchette. Si une annonce dépasse le plafond de 2135€/m², elle se positionne en territoire d'exception. C'est un signal : soit le bien présente des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation. Analyser ce qui justifie ce dépassement (vue, standing, rareté) est la clé pour déterminer si le prix est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Amand-sur-Sèvre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Amand-sur-Sèvre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montravers , économisez jusqu'à 62€/m² (soit -6%)

Découvrir Montravers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Limalonges offre une opportunité foncière majeure (-23%). Sur la surface médiane de 104.5m², l'économie réalisée avoisine les 25 000€. Ce différentiel permet d'acquérir un bien plus vaste ou de réduire drastiquement l'endettement, un levier essentiel en zone rurale pour valoriser l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement aligné sur Saint-Amand-sur-Sèvre, Saint-Jean-de-Thouars offre un atout stratégique 'famille'. Le maintien du budget sur un bien à 1089€/m² garantit un cadre de vie structuré, favorisant l'accès aux services et la sociabilité, critères clés pour sécuriser le quotidien en zone rurale sans sacrifier le confort spatial.