Les Epesses 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

163 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 660 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 724 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1660€/m², la tension familiale extrême transforme votre achat en défi : la négociation est une mission impossible.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 042 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

9.1

Éducation

5 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 3 maternelles, 47 primaires, 8 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

7.0

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 608 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.6

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

163 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 042 hab.)

1.0

Évolution Prix

+26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 042 habitants

Commerces 3.4/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Epesses.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 724 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 660 €/m²

Prix médian basé sur 160 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Epesses

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Epesses s'établit à 1660€. Cette donnée factuelle des actes signés constitue votre base, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 129€ à 3385€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui justifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Epesses

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1660€ sur Les Epesses ?

La médiane de 1660€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou la localisation exacte. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une diversité qualitative. Votre bien peut légitimement se situer en dessous pour des travaux, ou au-dessus pour un standing exceptionnel. La médiane sert de repère pour analyser la valeur intrinsèque d'une propriété au regard de ce point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Epesses ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur, une intention de valeur. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, la transaction effective. Cet écart illustre le temps de latence nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en valeur validée. C'est le cycle de vie normal d'une vente : de l'offre initiale à la transaction finale qui vient nourrir la statistique.

Comment savoir si une annonce sur Les Epesses est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 3385€ ?

La médiane de 1660€ est votre juge de paix. Une annonce au-delà du plafond de 3385€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la pertinence, comparez l'annonce à ce sommet. Si le bien ne présente pas de caractéristiques uniques justifiant ce prix, il est à risque. La fourchette extrême vous aide à situer l'ambition d'un vendeur par rapport à la réalité du marché local, pour une décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Epesses et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Les Herbiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Les Herbiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Les Herbiers

Prix au pôle : 2 339€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Epesses

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Epesses avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sèvremont , économisez jusqu'à 439€/m² (soit -26%)

Découvrir Sèvremont

Stratégie Immobilière autour des Epesses : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (157 700 €), l'investissement à Rives de l'Yon (-25%) est stratégique. Il permet d'acquérir un bien de 126 m², offrant un gain spatial de +31 m² par rapport à la surface médiane des Epesses. C'est un levier foncier majeur pour le périurbain.

Communes identifiées

Chavagnes-en-Paillers

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, Saint-Laurent-sur-Sèvre (1667€/m²) offre un atout 'retraite' décisif. Le cadre de vie y est optimisé pour la tranquillité et la sécurité à long terme, un critère essentiel en zone périurbaine où l'isolement est une variable de confort.