La Gaubretière 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Plus-value notable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

156 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 660 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 819 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1660€/m², la forte demande des retraités transforme votre bien en placement-sûr. C'est l'heure de vendre.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 241 habitants

Vendeur Assuré

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 1 maternelles, 40 primaires, 6 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 621 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

156 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 241 hab.)

7.6

Évolution Prix

+12.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 241 habitants

Commerces 4.0/10

5 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 9.5/10

7 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Gaubretière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

819 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 660 €/m²

Prix médian basé sur 153 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Gaubretière

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Gaubretière s'établit à 1660€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 114€ à 4033€ montre que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-économiques de La Gaubretière pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Gaubretière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1660€ sur La Gaubretière ?

La médiane de 1660€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, situation, et options. Un bien très rénové ou avec vue se valorisera au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié autour de son repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Gaubretière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix signés des notaires valident le passé : c'est le prix final conclu, souvent après une période de mise en vente. L'écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur La Gaubretière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 4033€ ?

La médiane de 1660€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4033€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 114€ doit être analysée avec prudence. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Gaubretière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Les Herbiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Les Herbiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Les Herbiers

Prix au pôle : 2 339€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Gaubretière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Gaubretière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Landes-Genusson , économisez jusqu'à 313€/m² (soit -19%)

Découvrir Les Landes-Genusson

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à La Gaubretière

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Gaubretière, votre budget de 174 300 € pour 105 m² se transforme en un gain d'espace majeur à Chaillé-les-Marais (-21%). Vous y accédez à une surface de 132 m² pour le même investissement, soit 27 m² supplémentaires. C'est la stratégie du foncier pur : maximiser l'espace intérieur et extérieur en périurbain.

Communes identifiées

Chaillé-les-Marais

1 316 €/m²

-21%

Sainte-Radégonde-des-Noyers

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget de 174 300 €, la LISTE UPGRADE offre une expérience familiale supérieure. À Beaulieu-sous-la-Roche (1763€/m²), vous investissez dans un environnement structuré pour la famille, avec une densité maîtrisée. C'est l'arbitrage du cadre de vie : privilégier un écosystème social et des services adaptés au profil familial plutôt que la seule surface brute.