Bazoges-en-Paillers 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Appréciation marquée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

74 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 538 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 882 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

À 1538€/m², ce marché retraité offre une puissante opportunité de négociation face à une liquidité contrainte.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 552 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 1 maternelles, 45 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 552 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

74 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 552 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.53% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 552 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.1% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bazoges-en-Paillers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 882 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 538 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bazoges-en-Paillers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1538€ à Bazoges-en-Paillers est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et la valeur intrinsèque du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 218€ à 2945€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bazoges-en-Paillers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1538€ sur Bazoges-en-Paillers ?

La médiane de 1538€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Elle n'est pas une moyenne rigide. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique : son état, son niveau de finition, son jardin ou sa vue. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens et de leurs caractéristiques autour de ce point central. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bazoges-en-Paillers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 1538€/m², sont la validation du passé, le résultat concret des transactions finalisées après plusieurs mois de mise sur le marché. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix et transforme une intention en un acte notarié.

Comment savoir si une annonce sur Bazoges-en-Paillers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 218€ à 2945€ ?

La médiane de 1538€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur de vigilance. Un prix dépassant le plafond de 2945€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'un surévaluation risquée. À l'inverse, un prix s'approchant de 218€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Situer une annonce par rapport à ces repères permet de distinguer une proposition réaliste d'une ambition potentiellement difficile à concrétiser.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bazoges-en-Paillers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Les Herbiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Les Herbiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Les Herbiers

Prix au pôle : 2 339€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bazoges-en-Paillers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bazoges-en-Paillers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Landes-Genusson , économisez jusqu'à 191€/m² (soit -12%)

Découvrir Les Landes-Genusson

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre profil Periurbain autour de Bazoges-en-Paillers

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bazoges-en-Paillers, votre budget de 148 417 € pour 96.5m² se transforme en véritable opportunité foncière à Château-Guibert. En capitalisant sur le prix bas (-24%), vous acquérez un bien équivalent à 125m² pour le même investissement, gagnant près de 29m² d'espace vital supplémentaire pour votre confort périurbain.

Communes identifiées

Saint-André-Goule-d'Oie

1 400 €/m²

-9%

Les Magnils-Reigniers

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bazoges-en-Paillers, privilégiez Nesmy. Avec un prix à 1639€/m², vous maintenez votre investissement tout en accédant à un profil Famille renforcé. C'est l'arbitrage intelligent pour sécuriser un cadre de vie structurant sans surcoût sur votre enveloppe financière.