Saint-André-Goule-d'Oie 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Tendance haussière forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

123 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 400 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1400€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur une liquidité tendue.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 961 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 2 maternelles, 40 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 961 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

123 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 961 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 961 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-André-Goule-d'Oie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 400 €/m²

Prix médian basé sur 123 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-André-Goule-d'Oie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1400€) est une photographie des actes signés à Saint-André-Goule-d'Oie. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à une juste valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 116€ à 4629€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-André-Goule-d'Oie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1400€ sur Saint-André-Goule-d'Oie ?

La médiane de 1400€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'agencement ou l'environnement créent des variations de valeur tout à fait normales autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-André-Goule-d'Oie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu par le passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise à un prix de transaction final.

Comment savoir si une annonce sur Saint-André-Goule-d'Oie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 4629€ ?

La médiane de 1400€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant des travaux, tandis qu'un prix dépassant le plafond de 4629€/m² est un signal d'exception, à justifier par des atouts très rares. Une annonce très éloignée de la médiane, sans justification tangible, présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-André-Goule-d'Oie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Fulgent

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Fulgent. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Fulgent

Prix au pôle : 1 580€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-André-Goule-d'Oie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-André-Goule-d'Oie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chauché , économisez jusqu'à 187€/m² (soit -13%)

Découvrir Chauché

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-André-Goule-d'Oie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-André-Goule-d'Oie, votre budget de 141 400€ pour 101m² est optimisable. À Saint-Hilaire-le-Vouhis (-25%), cette somme acquiert 135m², soit +34m² d'espace intérieur et foncier. C'est un gain de confort significatif pour un profil périurbain, valorisant l'espace avant tout.

Communes identifiées

Château-Guibert

1 163 €/m²

-17%

Saint-Hilaire-le-Vouhis

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégiez le profil retraité à Beaufou ou Bazoges-en-Paillers. Au-delà du cadre de vie, ces zones offrent une sécurité patrimoniale et un calme actif, typiques des périmètres urbains sécurisés. C'est une optimisation de votre capital vers la tranquillité pérenne.