Vendrennes 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 444 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1444€/m², Vendrennes offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 837 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 3 maternelles, 41 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 837 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 837 hab.)

4.4

Évolution Prix

+19.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 837 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.2% de retraités

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vendrennes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 444 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vendrennes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vendrennes (1444€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 128€ à 2864€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vendrennes.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vendrennes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1444€ sur Vendrennes ?

Considérez la médiane de 1444€/m² comme le pivot de notre marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails spécifiques de chaque propriété, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vendrennes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Il mesure la maturité de la transaction, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Vendrennes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 2864€ ?

Notre médiane de 1444€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (128€ à 2864€) montre la diversité, mais le haut de la fourchette, 2864€, est un plafond d'exception. Une annonce dépassant ce seuil se positionne en dehors des standards du marché local. C'est un signal d'exception ou de surévaluation. Situer une annonce par rapport à la médiane et ce plafond vous aide à évaluer sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vendrennes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Les Herbiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Les Herbiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Les Herbiers

Prix au pôle : 2 339€/m² (+62%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vendrennes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vendrennes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mouchamps , économisez jusqu'à 88€/m² (soit -6%)

Découvrir Mouchamps

Arbitrage Immobilier autour de Vendrennes : Capitaliser ou Optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Saint-Vincent-sur-Graon (-4%) est stratégique. Sur un budget de référence de 137 180€, vous accédez à une surface de 99m², soit 4m² supplémentaires sans surcoût. Cet espace foncier gagné constitue un atout tangible pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Les Magnils-Reigniers

1 425 €/m²

-1%

Saint-Vincent-sur-Graon

1 389 €/m²

-4%

Saint-André-Goule-d'Oie

1 400 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vendrennes, La Boissière-de-Montaigu offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix à 1508€/m², vous investissez dans un profil 'famille' dynamique, privilégiant un cadre de vie structuré et des services adaptés, optimisant ainsi la revente future sur ce créneau porteur.