Saint-Martin-des-Tilleuls 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Plus-value notable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 750 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 922 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1750€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare. C'est le moment de sécuriser la valeur face à la tension.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 140 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 1 maternelles, 44 primaires, 9 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 140 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 140 hab.)

1.0

Évolution Prix

-3.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 140 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-des-Tilleuls.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

922 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 750 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Martin-des-Tilleuls

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Martin-des-Tilleuls, le prix médian notarié de 1750€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart, de 400€ à 3196€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Martin-des-Tilleuls.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-des-Tilleuls

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1750€ sur Saint-Martin-des-Tilleuls ?

La médiane de 1750€/m² est votre point d'équilibre, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet sain d'un marché diversifié où chaque bien a sa propre personnalité autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-des-Tilleuls ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur, une intention de prix. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, le résultat final d'une transaction. Ce délai de plusieurs mois est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. L'écart observé est simplement le temps de maturation d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-des-Tilleuls est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 3196€ ?

La médiane de 1750€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix inférieur à 400€ peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3196€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards très hauts, emplacement rare), soit il y a un risque de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-des-Tilleuls et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Les Herbiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Les Herbiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Les Herbiers

Prix au pôle : 2 339€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-des-Tilleuls

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-des-Tilleuls avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Landes-Genusson , économisez jusqu'à 403€/m² (soit -23%)

Découvrir Les Landes-Genusson

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Martin-des-Tilleuls

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Le Tablier (-7%), votre budget de 166 250€ acquiert non pas 95m², mais 102m². C'est un gain de 7m² d'espace utile, une véritable optimisation foncière en zone périurbaine pour un même niveau d'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Sainte-Flaive-des-Loups offre un atout 'famille' majeur. L'investissement à 1900€/m² valorise un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, privilégiant la qualité des services et du voisinage à la simple densité.