Tiffauges 2026 : Cadre de vie calme • Appréciation marquée • Familles au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 632 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 081 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.9/10

À 1632€/m², Tiffauges est une opportunité pour les acheteurs. La tension est forte, mais la négociation est possible.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 601 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 1 maternelles, 49 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 534 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 601 hab.)

9.2

Évolution Prix

+4.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 601 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 4.0/10

1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tiffauges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 081 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 632 €/m²

Prix médian basé sur 84 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Tiffauges (1632€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière du secteur pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 315€ à 2841€ démontre l'erreur d'une moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Tiffauges.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché de Tiffauges.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tiffauges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1632€ sur Tiffauges ?

La médiane de 1632€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart constaté vers le bas (315€) ou le haut (2841€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing ou le potentiel d'un bien justifient naturellement cette position par rapport à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tiffauges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés, autour de 1632€/m², sont la validation finale de transactions passées. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur se stabilise, transformant l'intention en un fait accompli et validé par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Tiffauges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 315€ à 2841€ ?

Notre médiane de 1632€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2841€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, un prix très bas nécessite une vérification de l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette permet de distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tiffauges et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tiffauges avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Votre budget Tiffauges (160 752 €) est un levier puissant en zone rurale. À Thiré, l'économie de 27% vous offre un foncier généreux : vous acquérez 98.5m² pour 117 349 €, dégageant près de 43 000 € pour l'agrandissement ou la rénovation. C'est un gain d'espace stratégique.

Communes identifiées

Treize-Vents

1 441 €/m²

-12%

Saint-Germain-de-Prinçay

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Malô-du-Bois offre une plus-value stratégique. Son atout 'invest' et son prix à 1690€/m² suggèrent un cadre de vie plus recherché et une meilleure valorisation future. C'est l'opportunité d'investir dans un profil plus qualitatif sans surcoût.