Saint-Malô-du-Bois 2026 : Valorisation forte • Zone tranquille • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 690 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.4/10

À 1690€/m², la tension de 8.4/10 transforme l'atout Famille en fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 674 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 108 à proximité

dont 10 maternelles, 61 primaires, 10 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 674 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 674 hab.)

9.4

Évolution Prix

+9.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 674 habitants

Commerces 2.7/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.4% de retraités

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Malô-du-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 690 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Malô-du-Bois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Malô-du-Bois, le prix médian notarié de 1690€ est une référence solide. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, cette donnée masque la réalité micro-économique et la véritable valeur d'un patrimoine local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (144€ à 3494€) révèle un marché fracturé. L'audit croise ces données avec la morphologie du territoire pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution, transformant une moyenne en une estimation de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes grilles de lecture que les experts pour évaluer votre projet sur Saint-Malô-du-Bois.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction par des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Malô-du-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1690€ sur Saint-Malô-du-Bois ?

La médiane de 1690€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée par nature : elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état (rénové vs à rénover), l'emplacement, l'exposition ou la présence d'un jardin créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Malô-du-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce est l'ambition du moment présent, le prix signé chez le notaire est la validation d'un marché passé. Entre les deux, il y a la rencontre d'une offre et d'une demande, la négociation et les délais administratifs. Cet écart représente le temps nécessaire pour que la valeur d'un bien soit confirmée. Les prix signés sont donc le témoin fiable de la réalité transactionnelle.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Malô-du-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 144€ à 3494€ ?

La médiane de 1690€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un garde-fou. Un prix inférieur à 144€/m² est une anomalie (terrain, situation particulière). À l'inverse, dépasser le plafond de 3494€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, standing), soit il est surévalué. Votre analyse doit se concentrer sur ce qui justifie cet écart. Si les arguments objectifs (rénovation, localisation) ne soutiennent pas le prix, l'annonce est alors risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Malô-du-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Malô-du-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Treize-Vents , économisez jusqu'à 249€/m² (soit -15%)

Découvrir Treize-Vents

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Malô-du-Bois, votre budget de 172 380€ pour 102m² se transforme en opportunité foncière majeure. À La Tardière, grâce au prix à 942€/m² (-44%), vous accédez à une surface de 183m² (+81m²). C'est plus que du confort, c'est un foncier en libre-service pour votre projet rural.

Communes identifiées

Saint-Germain-de-Prinçay

1 390 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée stratégique. À La Rabatelière (1712€/m²), l'atout 'famille' signifie un cadre de vie structuré et des services à proximité, optimisant votre quotidien sans sacrifier l'espace. Vous capitalisez sur la qualité de vie plutôt que sur la simple surface brute.