Saint-Paul-en-Pareds 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Momentum positif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 690 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 014 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 1690€/m², la demande retraitée transforme ce calme en or. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 384 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 3 maternelles, 47 primaires, 5 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 384 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 384 hab.)

1.2

Évolution Prix

+25.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 384 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Paul-en-Pareds.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 014 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 690 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Paul-en-Pareds

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1690€) est une photographie des actes signés à Saint-Paul-en-Pareds. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 156€ à 4012€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Paul-en-Pareds.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Paul-en-Pareds

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1690€ sur Saint-Paul-en-Pareds ?

La médiane de 1690€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens. Un bien en excellent état se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. C'est la signature d'une offre spécifique au sein d'un marché équilibré.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Paul-en-Pareds ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé, le prix final effectivement conclu. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en une transaction. Il illustre le temps de maturation entre la mise en vente et la signature définitive, validant ainsi la valeur réelle d'un bien sur Saint-Paul-en-Pareds.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Paul-en-Pareds est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 156€ à 4012€ ?

La médiane de 1690€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 156€ à 4012€/m² sert de baromètre. Se situer au-delà du plafond de 4012€ est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte, une vue unique, ou une surévaluation significative. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets et mesurables. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer des travaux majeurs. L'analyse consiste à jauger si le prix demandé est justifié par la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Paul-en-Pareds et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Les Herbiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Les Herbiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Les Herbiers

Prix au pôle : 2 339€/m² (+38%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Paul-en-Pareds

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Paul-en-Pareds avec un prix accessible

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Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence de 172 380€, Treize-Septiers offre une valeur ajoutée stratégique. Au même prix qu'à Saint-Paul-en-Pareds, vous investissez dans un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement optimisé pour le confort des retraités, garantissant une tranquillité d'esprit pérenne.