Mallièvre 2026 : Secteur rural prisé • Croissance patrimoniale • Familles Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 740 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1740€/m², Mallièvre offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'un marché à négocier avant sa revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

250 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.1

Moyen

2.5

Éducation

80 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.1/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (250 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

250 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mallièvre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 740 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mallièvre (1740€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 863€ à 2667€ démontre une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Mallièvre.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui valide la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mallièvre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1740€ sur Mallièvre ?

La médiane de 1740€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la diversité réelle des biens : l'état, l'emplacement précis, les options ou la qualité des finitions. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché où chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mallièvre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'intention vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la transaction validée, le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le processus normal de rencontre entre une offre et une demande pour trouver le juste équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Mallièvre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 863€ à 2667€ ?

La médiane de 1740€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 863€ peut signaler un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 2667€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce très au-dessus de ce seuil doit être justifiée par des caractéristiques hors normes, car elle sort du cadre habituel du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mallièvre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mallièvre avec un prix accessible

Treize-Vents

1 441€/m² maison -17%

Les Epesses

1 660€/m² maison -5%

Astuce : En choisissant Treize-Vents , économisez jusqu'à 299€/m² (soit -17%)

Découvrir Treize-Vents

Arbitrage Immobilier : Optimiser son espace et sa qualité de vie au-delà de Mallièvre

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mallièvre, 141 810€ pour 81.5m². À Saint-Cyr-en-Talmondais, ce budget (1146€/m²) acquiert 123m² (+50% d'espace). C'est l'argument rural majeur : doubler la surface utile pour le potager ou le garage, tout en conservant un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Saint-Jean-de-Beugné

1 447 €/m²

-17%

Saint-Cyr-en-Talmondais

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le budget Mallièvre, Saint-Benoist-sur-Mer (1841€/m²) offre un atout 'retraite' précieux : le cadre de vie balnéaire sans surcoût financier majeur. C'est une stratégie patrimoniale sereine, privilégiant le calme et le potentiel revente sur une clientèle spécifique.