Soullans 2026 : Cadre de vie calme • Opportunité d'achat • Retraités au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 860 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 241 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.4/10

À 1860€/m², Soullans est une opportunité d'achat : la tension modérée offre un pouvoir de négociation face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 498 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 8 maternelles, 45 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 249 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.6

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 9.7/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (4 498 hab.)

8.8

Évolution Prix

+3.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.76%) et une bonne tension locative (ITL 9.7/10). La croissance démographique (+4.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

4 498 habitants

Commerces 3.1/10

11 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Soullans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 241 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 860 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Soullans

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Soullans, le prix médian notarié de 1860€ est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 139€ à 3831€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et chiffrée.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en servant de document de référence incontestable entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Soullans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1860€ sur Soullans ?

La médiane de 1860€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation exacte ou les options créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Soullans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le marché passé, celui qui a abouti après recherche, négociation et signature. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le cycle naturel de validation du marché immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Soullans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 139€ à 3831€ ?

La médiane de 1860€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (139€ - 3831€) montre la diversité des situations. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 3831€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence, situez l'annonce par rapport à la médiane et aux extrêmes. Une analyse fine des caractéristiques du bien face à ce contexte vous dira si le prix est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Soullans et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Challans

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Soullans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Perrier , économisez jusqu'à 31€/m² (soit -2%)

Découvrir Le Perrier

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Soullans

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (200k€), Saint-Germain-de-Prinçay offre un levier foncier majeur avec une économie de 25%. Cela permet de passer d'une surface standard à une grande propriété (+25m² environ), un atout crucial en zone rurale pour l'extension familiale ou les activités annexes.

Communes identifiées

Saint-Malô-du-Bois

1 690 €/m²

-9%

Saint-Germain-de-Prinçay

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Rocheservière se distingue par son profil 'Famille'. En conservant votre budget, vous acquérez non seulement un bien équivalent, mais vous investissez dans un cadre de vie structuré pour l'avenir, optimisant ainsi la valeur sociale et résidentielle de votre patrimoine.