Le Perrier 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

184 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 829 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 173 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1829€/m², la tension extrême transforme la demande retraitée en opportunité de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 178 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 8 maternelles, 43 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire publique du Marais)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 089 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

184 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 178 hab.)

7.6

Évolution Prix

+7.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 178 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Perrier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 173 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 829 €/m²

Prix médian basé sur 183 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Le Perrier

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Perrier (1829€) est un indicateur solide des actes signés. Il constitue la base factuelle de votre évaluation, mais nécessite l'apport des flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 224€ à 6081€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Perrier.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Stabiliser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Perrier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1829€ sur Le Perrier ?

La médiane de 1829€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut être identique car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. La fourchette extrême (224€ à 6081€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain d'un marché varié où la valeur se définit au cas par cas, tout en gardant ce 1829€ comme boussole.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Perrier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un processus passé, souvent conclu 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart est nécessaire. Il matérialise le temps que le marché met à absorber une offre, à la faire valider par un acquéreur et à finaliser la transaction. C'est le cycle normal de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Le Perrier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 224€ à 6081€ ?

La médiane de 1829€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point de repère. Si le prix au m² s'en écarte radicalement, analysez pourquoi. Le vrai signal d'alerte se situe au-delà du plafond de 6081€/m². Un prix dans cette zone extrême n'est justifiable que pour des biens d'exception. En deçà, un prix élevé n'est pas forcément 'hors marché' s'il se justifie par des atouts concrets. La fourchette vous aide à situer l'ambition, la médiane à juger du réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Perrier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Challans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Challans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Challans

Prix au pôle : 2 676€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Perrier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Perrier avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Le Perrier

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Sainte-Radégonde-des-Noyers (-13%), votre budget de référence de 188 387 € vous offre un surcroît d'espace significatif. Sur 103m², vous économisez 23 689 €, ce qui permet d'envisager une surface de 118m² pour le même investissement, maximisant l'usage du foncier périurbain.

Communes identifiées

Sainte-Radégonde-des-Noyers

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Le Perrier, Venansault offre un atout stratégique 'famille' indéniable. Avec un prix à 1941€/m², vous accédez à un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, privilégiant la qualité des services et du voisinage plutôt que la seule densité du bâti.