La Ferrière 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

317 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 966 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 013 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1966€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme chaque bien en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

60 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 556 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

4.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 122 à proximité

dont 21 maternelles, 55 primaires, 10 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 852 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.9

Dynamisme Marché

60 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

317 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 556 hab.)

7.0

Évolution Prix

+14.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 556 habitants

Commerces 3.4/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.5/10

6 médecins • 2 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Ferrière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 013 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 966 €/m²

Prix médian basé sur 307 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Ferrière

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Ferrière (1966€) est un indicateur solide des actes signés. C'est une base saine, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (283€ à 4629€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Ferrière.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts : comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture factuelle et maîtrisée.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Ferrière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1966€ sur La Ferrière ?

La médiane de 1966€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, les options, l'emplacement ou la rénovation créent des valeurs qui s'agrègent autour de ce pivot. Cette différence illustre simplement la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Ferrière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un signal de maturité et de confiance dans la valorisation des biens.

Comment savoir si une annonce sur La Ferrière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 283€ à 4629€ ?

La médiane de 1966€/m² est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point peut être justifiée par des atouts exceptionnels. En revanche, sortir du plafond de 4629€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer le réalisme, comparez l'annonce à la fourchette : une valeur proche du haut de l'éventail doit être solidement argumentée, c'est un gage de qualité ou un risque d'ambition trop forte.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Ferrière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Roche-sur-Yon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Roche-sur-Yon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Roche-sur-Yon

Prix au pôle : 2 371€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Ferrière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Ferrière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-des-Noyers , économisez jusqu'à 753€/m² (soit -38%)

Découvrir Saint-Martin-des-Noyers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre position à La Ferrière

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de La Ferrière (1966€/m²) vers La Gaubretière (-16%), vous transformez l'économie en espace pur. Sur 101m², l'investissement de 198 566€ acquiert non pas 101m², mais environ 120m² (+19m²). En zone périurbaine, c'est un foncier supplémentaire significatif pour le confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Ferrière, Chanverrie offre une plus-value stratégique majeure grâce à son atout 'cadre idéal pour retraités'. L'investissement reste identique (2036€/m²), mais la valeur d'usage et la tranquillité du cadre de vie sont optimisées pour une projection à long terme, bien plus pertinente que le simple maintien du statu quo.