Bellevigny 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Appréciation régulière

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 985 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 1985€/m², Bellevigny offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

34 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 360 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

6.9

Éducation

7 établissements dans la commune + 116 à proximité

dont 19 maternelles, 54 primaires, 12 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

5.9

Activités Enfants

2 gymnases, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 909 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

4.4

Dynamisme Marché

34 ventes/an en moyenne

ITL 8.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 360 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 360 habitants

Commerces 3.7/10

12 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.2% de retraités (élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bellevigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 985 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bellevigny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bellevigny (1985€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 420€ à 2946€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bellevigny.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bellevigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1985€ sur Bellevigny ?

La médiane de 1985€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, orientation, jardin... Ces éléments créent de la valeur autour de ce repère. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet sain de la variété des opportunités disponibles. Elle montre que chaque bien trouve sa place naturelle par rapport à ce point de mire statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bellevigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la pertinence d'un prix. Il mesure le temps que met la réalité à rattraper l'ambition, garantissant ainsi la solidité des transactions finales.

Comment savoir si une annonce sur Bellevigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 420€ à 2946€ ?

Notre médiane de 1985€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (420€ - 2946€) illustre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 2946€ est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques, soit il est surévalué. Pour une analyse de risque, comparer l'annonce à la médiane est plus pertinent qu'à l'extrémité basse. C'est la meilleure façon de situer une offre et de juger si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bellevigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Roche-sur-Yon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Roche-sur-Yon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Roche-sur-Yon

Prix au pôle : 2 371€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bellevigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bellevigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beaufou , économisez jusqu'à 445€/m² (soit -22%)

Découvrir Beaufou

Stratégie Immobilière Bellevigny : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Bellevigny (210 410€) vers Saint-Laurent-sur-Sèvre, vous capitalisez sur un différentiel de -16% sur le foncier. Cela se traduit concrètement par la capacité d'acquérir un bien plus vaste, optimisant l'espace périurbain, ou par une économie substantielle de 33 665€ pour une surface équivalente.

Communes identifiées

Saint-Laurent-sur-Sèvre

1 667 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Bellevigny, Le Poiré-sur-Vie (2047€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie reconnu pour les retraités. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine durable, capitalisant sur un environnement calme et structuré, bien supérieur au simple profil résidentiel standard.