L'Herbergement 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

206 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 965 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 280 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

Avec 1965€/m² et une tension à 9.1/10, le marché offre une liquidité rare pour les retraités, transformant le prix en opportunité de sortie.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 501 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.4

Éducation

3 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 3 maternelles, 42 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 167 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

206 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 501 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 501 habitants

Commerces 3.3/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.3% de retraités

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à L'Herbergement.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 280 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 965 €/m²

Prix médian basé sur 202 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • L'Herbergement

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1965€) à L'Herbergement est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 185€ à 4286€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de L'Herbergement

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1965€ sur L'Herbergement ?

La médiane de 1965€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre la qualité des travaux, l'ensoleillement, le calme ou la présence d'un jardin. Cette différence illustre simplement que la valeur se niche dans les détails spécifiques de chaque propriété autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur L'Herbergement ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent l'aboutissement de ce cycle, le prix final validé après négociation et analyse. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est un indicateur de maturité de la transaction, non d'une déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur L'Herbergement est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 185€ à 4286€ ?

La médiane de 1965€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 4286€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques d'exception (surélévation, vue dégagée, standing haut de gamme). À l'inverse, une annonce proche du plancher de 185€/m² nécessite une analyse fine de son état. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur et à identifier les biens qui se détachent de la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de L'Herbergement et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montaigu-Vendée

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montaigu-Vendée. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montaigu-Vendée

Prix au pôle : 2 286€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis L'Herbergement

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de L'Herbergement avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Brouzils , économisez jusqu'à 345€/m² (soit -18%)

Découvrir Les Brouzils

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de L'Herbergement

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget L'Herbergement (206 325€) vers Les Lucs-sur-Boulogne, vous capitalisez l'écart de prix (-13%). Sur 105m², cela représente une économie brute de 26 730€. En périurbain, cela s'equivaloir à acquérir un foncier plus vaste ou à financer des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Aubigny-Les Clouzeaux

1 940 €/m²

-1%

Les Lucs-sur-Boulogne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à L'Herbergement, Bellevigny offre une valeur patrimoniale supérieure grâce à son atout 'cadre idéal pour retraités'. Au prix de 1985€/m², vous optimisez votre capital sur le long terme en acquérant un bien dans un secteur plus recherché pour la qualité de vie et le calme.