Les Lucs-sur-Boulogne 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

211 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 711 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 723 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

Prix bas et tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs en 2026.

Votre fourchette de prix locale

41 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 717 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.2

Éducation

3 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 4 maternelles, 40 primaires, 8 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 239 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

41 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

211 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 717 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 717 habitants

Commerces 3.0/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Lucs-sur-Boulogne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 723 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 711 €/m²

Prix médian basé sur 210 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Lucs-sur-Boulogne (1711€) valide la base factuelle de votre projet. Pour sécuriser son potentiel financier, cette donnée brute doit être croisée avec les flux démographiques et économiques locaux.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (172€ à 4479€) invalide toute lecture globale. Notre audit segmente la valeur au sein de Les Lucs-sur-Boulogne en analysant la proximité des services et infrastructures pour situer votre bien précisément au cœur de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte, vous dotant des mêmes leviers d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix.

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Lucs-sur-Boulogne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1711€ sur Les Lucs-sur-Boulogne ?

La médiane de 1711€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve que chaque propriété a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Lucs-sur-Boulogne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel, de quelques mois, est nécessaire au marché pour confirmer une ambition de prix. Il mesure le temps de maturation d'une transaction, de la mise en vente à la concrétisation finale.

Comment savoir si une annonce sur Les Lucs-sur-Boulogne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 172€ à 4479€ ?

La médiane de 1711€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4479€/m² est un signal d'exception, qui doit être justifié par des caractéristiques uniques (standing, vue, architecture) ou, à défaut, un signe de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 172€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans ce spectre pour en déterminer le réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Lucs-sur-Boulogne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Roche-sur-Yon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Roche-sur-Yon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Roche-sur-Yon

Prix au pôle : 2 371€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Lucs-sur-Boulogne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Lucs-sur-Boulogne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Legé , économisez jusqu'à 186€/m² (soit -11%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Le Boupère, vous transformez votre budget de référence (175 377 €) en un véritable gain de foncier. Avec une baisse de 20% sur le prix au m², vous accédez à une surface habitable supérieure, typique de la recherche d'espace en périurbain, sans augmenter votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Les Lucs-sur-Boulogne, Beaulieu-sous-la-Roche offre une valeur ajoutée stratégique. Son atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité et une stabilité du marché supérieures. C'est l'optimisation de votre capital vers un patrimoine pérenne et qualitatif.