Montréverd 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

222 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 639 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 006 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1639€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

43 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 854 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

5.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 3 maternelles, 40 primaires, 10 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

6.2

Activités Enfants

3 gymnases, 3 bibliothèques

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 285 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.7

Dynamisme Marché

43 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

222 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 854 hab.)

8.8

Évolution Prix

+3.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 854 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 3.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.6% de retraités

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montréverd.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 006 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 639 €/m²

Prix médian basé sur 220 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Montréverd

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1639€ à Montréverd est une référence solide des actes signés. Cependant, les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 158€ à 3111€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montréverd.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montréverd

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1639€ sur Montréverd ?

La médiane de 1639€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. Cette différence illustre simplement la variété des opportunités autour de ce repère central, prouvant que chaque propriété possède sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montréverd ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en valeur échangée. C'est le processus normal de validation de la valeur par l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Montréverd est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 158€ à 3111€ ?

La médiane de 1639€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 158€ à 3111€ est votre baromètre. Un prix dépassant le plafond de 3111€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ce plafond vous aide à distinguer une offre réaliste d'un positionnement risqué, en dehors de la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montréverd et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montaigu-Vendée

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montaigu-Vendée. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montaigu-Vendée

Prix au pôle : 2 286€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montréverd

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montréverd avec un prix accessible

Stratégie Immobilière autour de Montréverd : Arbitrage Budget vs Qualité

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montréverd, votre budget de 169 637 € acquiert 103.5 m². En arbitrant vers La Boissière-de-Montaigu (-8%), cette somme vous offre un gain d'espace substantiel. Vous passez à environ 112.5 m², gagnant près de 9 m² de confort supplémentaire pour un budget identique, optimisant le foncier périurbain.

Communes identifiées

La Boissière-de-Montaigu

Saint-Aubin-des-Ormeaux

1 586 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montréverd (169k€), Saint-Paul-Mont-Penit (1701€/m²) offre un profil 'famille' avec un cadre de vie renforcé. C'est une stratégie patrimoniale solide : vous maintenez votre investissement tout en capitalisant sur des infrastructures adaptées à l'élevage des enfants, un atout clé en zone périurbaine.