Vieillevigne 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Évolution favorable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

265 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 761 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 206 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1761€, tension maximale : c'est une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

46 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 142 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 1 maternelles, 49 primaires, 10 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 071 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.8

Dynamisme Marché

46 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

265 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 142 hab.)

1.1

Évolution Prix

-3.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 142 habitants

Commerces 3.0/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 9.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vieillevigne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 206 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 761 €/m²

Prix médian basé sur 262 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vieillevigne s'établit à 1761€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 233€ à 5000€, invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vieillevigne, révélant ainsi son potentiel exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vieillevigne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1761€ sur Vieillevigne ?

La médiane de 1761€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y caler parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou la présence d'un jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres. Elle témoigne de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires par rapport à la moyenne. Votre bien vaut ce que ses caractéristiques spécifiques valent sur ce marché, en regard de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vieillevigne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage cyclique inhérent au marché. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle, le point de départ de la discussion. Les prix signés chez le notaire sont la conclusion validée du processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à la signature définitive. Les prix signés confirment la tendance passée, tandis que les annonces dessinent celle à venir. C'est la marque d'un marché vivant où la valeur se construit et se confirme au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Vieillevigne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 233€ à 5000€ ?

La médiane de 1761€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. La fourchette extrême (233€ à 5000€) vous aide à situer le contexte. Un prix très bas (proche de 233€) signale souvent un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 5000€/m² est un signal d'exception : cela peut être justifié par un standing d'architecte, un emplacement unique ou une surévaluation à risque. Analysez la cohérence du prix avec les caractéristiques réelles du bien pour déterminer si l'ambition est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vieillevigne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+94%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vieillevigne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vieillevigne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montréverd , économisez jusqu'à 122€/m² (soit -7%)

Découvrir Montréverd

Arbitrage Immobilier : Dépasser Vieillevigne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'opportunité réside dans le foncier. À Crossac, le prix descend à 1402€/m² (-20%). Votre budget Vieillevigne (175k€) ne s'achète pas 99.5m², mais grimpe à 125m². C'est +25% d'espace intérieur et un terrain plus vaste pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez le cadre de vie familial. Frossay (1872€/m²) et Saffré (1910€/m²) offrent une dynamique locale plus attractive. L'investissement reste identique, mais la valeur d'usage (proximité école, voisinage) et le potentiel de revente sur ce profil sont supérieurs.